竞拍成交价高过团购价
赔了吧？
0元起拍虽然看上去很美，但对购房人来说，最终结果可能并不如其他买房方式合算。
记者在网上查到，位于马驹桥南的合生世界村项目同时在进行网拍和团购，一套三室两厅、面积为107.55平方米的户型，市场价为229.3003万元，经过43轮竞拍之后，最终以202万元成交。
但如果购房人报名参加团购，在同一家网站上，给出的优惠是“88折再98折”。以此计算，若参加团购，购房人购买同一套房的价格是197.75万元。同时根据网站活动，还能获赠千元加油卡。
就在昨天下午，一些购房人干脆就坐在合生世界村售楼处里拿着手机或ipad等着竞拍。本来围绕着沙盘的椅子被挪在一堆儿，大家围坐在一起，等着在网上拍个低价。
“如果真是购房人在网上竞价，首先要计算能接受的最终底线，问好售楼处现有的折扣，以免在竞价中急红了眼，看着还比市场价低就出手，有可能还不如在售楼处要到的折扣低，最终还多掏了钱。”一名业内人士说。
商品房价格变相松动
靠谱吗？
记者昨日下午在竞拍网站上看到，位于顺义红杉一品的一套住宅已经以低于市场价37万余元的价格成交。
为了验证这套房源的真实性，记者同时登录市住建委网站查询，确认这一套房已经取得了预售许可证，而且依照开发商在网上记录的“一房一价”价格看，这套房原本的市场价确实为235.4614万元，以此计算，通过电商竞拍后的房价，相当于原价的8.4折。
“通过互联网，把房子的定价权交给市场，把最确切的信息提供给购房人，这是一个趋势，用不了几年时间，如果你的房子不上网，就会没有人要。”作为最早启动网拍的开发商之一，潘石屹非常看好网络售房的前景，而更多业内人士将这种网拍解读为房价松动的趋势之一。
“虽然网拍的噱头大于实惠，但不管怎么说，这都是房地产市场的新尝试，再加上目前北京楼市成交量的不断下跌，以及北京房价走势下行严重，北京房价走势在2012年或将迎来新的拐点。”爱房网新房监控中心分析师钟玲说。
而对于目前网拍所产生的实际影响，有些分析师却认为不会很大。“房产电商上进行销售的楼盘基本上是拿出来一小部分房源作为营销炒作的话题，通常会通过房产电商以较低价格成交这些房源，但是售楼处掌握的房源不可能按照这个价格出售，”同策咨询研究中心总监张宏伟说，“房价由购房者来定”也只是一个炒作的话题和噱头而已。
“一两万元成交也能卖”
忽悠谁？
记者在网站上看到，昨日竞拍价与市场价相差最大的，应该是SOHO中国一套位于上海中山广场的商铺，据称，这套房比原价低了300多万元。
此前，有开发商称，竞拍房源的开发商们都签订了协议，“即便有房子只拍出一两万元的总价，也必须按此价格售出”。
但按照现行规则，这种一两万元成交的情况，基本不可能实现。
拍卖方式分为英国式竞拍、暗拍和荷兰式竞拍等多种。其中英国式竞拍为0元起拍；暗拍为买房人暗地出价，价高者得；荷兰式竞拍为高价降拍，每几分钟降价数万元，竞拍者觉得价格合适可以出手拍得。
以昨日11时11分至12时11分在网上竞拍的力宝广场一套房源为例，虽然在网站首页上标记着“0元起拍”，但点击后就会发现起拍价变成了55万元，每次加价幅度为1万元，其间多名竞买人竞拍了28次，最终以只低于市场价4千多元的价格成交。
同时，一些标注着“0元起拍”的项目，其单次的加价幅度就在5万元以上，不可能出现“一两万元成交”的现象。
记者发现，多数楼盘的竞拍时间为一个小时。除了暗拍以外，其他人只要看到了“一两万元”的出现，就会参与竞拍。
