海南楼市成交依然乏力 商品住宅存量消化压力大

　　据统计数据显示，1月至11月，海南共成交住宅与商业用地用地16873亩，将为未来带来1450万方的供应，其中海口、保亭、琼中和乐东这几个城市将以高层住宅供应为主。房地产开发西移趋势明显，随着东部优质资源日益减少，发展日益成熟，投资空间逐步缩小，房企在西部城市的布局渐渐成为市场的讨论热点，2011年前11个月的成交中，西部城市土地成交面积逐月上升，总占比达27%，可以预期未来的新的发展热点城市将在西部地区诞生，整个海南地区发展不平衡的现状将会改善。

　　从楼市成交量价分析，11月市场成交依然乏力，成交价格结构性调整。海南重点城市商品住宅存量水平都处在较高水平；按现有的去化水平计算，海口的存量消化压力巨大，三亚存量消化压力略优于其他城市；全省潜在存量消化周期达到11年，未来市场将面临激烈的竞争局面。

　　总体来看，进入年末海南的传统楼市旺季，但市场表现依然毫无起色，政策短期内产生的心理影响已经超过其本身的作用。市场存量消化巨大，未来将面临剧烈的竞争局面。长期来看，房企依然看好海南市场发展，部分资金充裕的企业保持理性扩张态势。

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　　海南：开发商促销难改楼市颓势

　　库存资金压力加大

　　海南楼市已逐步进入传统旺季，开发商为缓解库存和资金压力，纷纷“祭出”打折、团购优惠、赠送装修等促销手段，仍然难以改变海南楼市的低迷状况。

　　19日，海南省澄迈县某大型楼盘开盘，除了以“高尔夫”“红树林”“生态度假”等元素吸引购房者外，现场还推出团购七五折的优惠措施，并赠送每平方米1800元的精装修，号称实际价格每平方米仅4199元。此前该楼盘还在各类媒体上宣传“千人团购”六折活动吸引眼球，但售楼人员解释：“由于团购报名人员只有500多人，没有达到‘千人团购’的标准，只能打七五折。”

　　海口市某大型别墅楼盘11月3日开始开展所谓“日进斗金”活动。称购房者只需交三万定金，每天将净增一万元抵房款，直至累积到开盘当天，可冲抵房款。

　　尽管开发商促销手段层出不穷，但海南楼市低迷状况仍未得到明显改观，观望气氛依然浓重。据中原地产海南分公司监测数据显示，10月海南楼市共成交2800套，成交面积为24.57万平方米，环比下跌9.6%，成交均价为9814元／平方米，环比下跌25.8%。在资金压力下，目前海口降价的楼盘已经超过五成。

　　中原地产海南分公司数据资源中心总监苗香娟认为，10月海南楼市成交均价大幅下滑，一方面是由于较多楼盘降价促销，以求资金快速回笼；另一方面，10月成交多为中低价位楼盘，高价无市，影响整体价格下滑。苗香娟认为，海南省近期成交量增加不明显，供大于求的态势仍将持续，库存压力将会直接影响到楼市价格的进一步下调。