北京：引导房企定价但不会实行住房强制限价

　　北京市住建委委员王荣武22日在做客北京市政风行风热线“走进直播间”节目时表示，今年北京市严格贯彻落实国家房地产市场调控政策，截至目前新建普通住房成交量占总量的86%，均价比去年下降了6.3%，全市保障性住房新开工23万套，竣工10万套，提前完成全年任务，各项主要市场指标均符合预期。下一步北京将继续落实限购等楼市调控措施，同时引导房地产开发企业合理定价，但不会强制限价。

　　王荣武表示，商品房市场总体是市场机制发挥作用的结果，北京市采取引导开发企业定价的方式，而不是强制定价，其定价权由开发企业把握，但北京市有一套价格监测评估机制，把真实的市场信息反馈给开发企业：一个区域的房价应该是在什么范围内。这种做法能避免企业盲目定价，有一些企业价格报高了，销售遇冷，要降价也十分被动。

　　随着房地产调控效果逐步显现，当前市场上主动降价的项目越来越多，由此也引发了前期业主维权的现象。

　　北京市住建委有关负责人表示，第一，在维权当中，业主也不全是因为房价下降，他们也会投诉和反映一些项目配套问题、工程质量问题，对于这种合理的诉求，经过查证属实的政府坚决予以支持，发现开发商有违规行为的，政府会严厉查处。第二，这是一种民事行为，双方应依照合同的约定去解决和协商。一方面开发企业应该充分理解和尊重业主的合理诉求；另一方面，业主也应该正确认识房价变动。市场上有许多项目通过这种方式圆满解决了问题。第三，不赞成业主采取过激的行为维护自己的权利，维权更应该合法进行。(记者 刘德炳)