重庆房企促销"无条件退房" "陷阱"还是"馅饼"

　　“不买吧，以后涨价岂不亏了？买吧，万一房价又跌了怎么办！”日前，重庆市民林穗纠结地站在重庆华宇集团售房部门口对记者表示，时下，自己与众多有刚性需求的买房族一样满腹狐疑：房子该不该买，敢不敢买。

　　面对楼市的漫长寒冬，是将降价进行到底，还是向购房者承诺，像其他消费品那样实行“三包”？首家承诺买房可吃“后悔药”的重庆地产企业浮出水面。日前，重庆华宇集团宣布：“凡是从2011年12月15日到2012年3月31日购买华宇集团旗下楼盘的业主，均可从签订购房合同第一个月起，到两年内无条件随时申请原价保息退房。”

　　有业内人士指出，华宇集团推出的商品住宅“三包”活动，涵盖了包修、包换、包退三大购房者最关心、最本质的核心利益，尤其是“包退”，成为开创房地产行业新时代的重要举措。

　　据了解，目前华宇集团在渝销售的2200多套房源以及成都的6000余套房源，均将纳入此次无条件退房范围。

　　对于消费者关心是否存在隐形成本的问题，华宇集团营销总监林先生说，这样的顾虑完全是多余的。从2011年12月15日到明年3月31日，凡是购买该集团所售住宅楼盘的消费者，在签订售房合同一个月后的两年内，只要房屋保持销售前状态，未装修、未使用、未办理房权证，同意承担因退房所产生的税、费损失，即可无条件退房。按揭购房客户，须在签订购房合同当日付清全部首付款及相关税、费，并在7日内提交齐全办理按揭所需手续，退房按照签订购房合同原价进行退还，所付房款还能享受年利息5%的补贴。

　　林先生强调，这次活动不是促销活动，而是为了更好地维护消费者的利益。

　　早在2008年，“无条件退房”就曾在重庆楼市上演，随着2009年楼市一路疯涨，“无条件退房”在市场销声匿迹。业内人士分析，随着房地产调控进入深水区，房地产市场将转为买方市场，楼市“后悔药”极有可能催生全新的房地产交易机制。

　　对于华宇集团的“无条件退房”活动，尽管业界好评如潮，不少购房者对此却有不同的看法。从事服务行业的杨女士称：“对我这种购房白痴来说，肯定会被无条件退房这种诱饵所引诱，深入了解后，一系列的隐形条件,让人觉得还是不愿采取无条件退房这种做法。”

　　家住重庆市沙坪坝的李先生说，从表面上看，这项活动非常诱人，消费者可能一时冲动而购房，导致随后的不满意。但“无条件退房”条条框框太多，大修基金等非开发商收取的费用，应该怎么退？它到底是“陷阱”还是“馅饼”，购房者仍需谨慎。（记者 李国 实习生 金洁 张正娟）