21日，首创置业(02868.HK)在境内发行的10亿元5年期公司债——09首置债将在上海证券交易所上市交易，这是第一只在境内上市交易的纯H股地产公司债券。同时，首创置业回归A股的申请也已上报证监会。对于未来的发展和市场的走势，首创置业董事长刘晓光在接受中国证券报记者采访时表示，打通内地和香港两个资本市场融资平台后，公司仍将坚持低成本拿地和多业态运营的战略，发挥综合营运优势，走内涵式增长之路，力争在“土地+品牌”、“开发+持有”、“地产+金融”三个方面形成核心优势。

　　不拿地王

　　中国证券报：成功发行公司债后，公司的资金实力显著提升，今后在土地储备和区域布局方面有什么新的考虑？

　　刘晓光：公司目前执行“走出北京，走向全国”的拓展策略，聚焦环渤海、长三角和中西南三大经济圈的核心城市，并通过核心城市不断辐射区内重点城市。经过2005-2008年的区域布局，公司先后进入天津、成都、沈阳、无锡、西安、重庆等城市，完成了对于环渤海、长三角和中西南三大战略区域的布局。

　　截至2009年6月30日，公司拥有的土地储备总未售楼面面积达662万平方米，区域分布跨越北京、天津、沈阳、成都等多个城市，区域分布均衡。土地类型覆盖住宅用地、商业用地、写字楼用地和酒店用地等多种类型。目前土地储备足以满足公司未来四至五年发展需要。

　　未来，公司将抓住京津区域一体化建设的机遇，沿着城市化发展的两个方向，在一线城市核心区域和城市公共交通发展方向，凭借综合营运优势，不断加强与母公司首创集团在基础设施建设领域的协调互动，寻求土地综合开发机会，不断扩大品牌影响力和市场占有率；我们力争做到“轻资产、快周转、低风险”运营，不拿地王。

　　收获满满

　　中国证券报：今年以来，楼市销售放量，公司也上调了销售目标；今年公司的盈利能力和业绩将有什么变化？

　　刘晓光：受益于房地产行业逐步复苏、公司品牌战略和国际化战略的实施以及精细化管理的提升，公司经营业绩始终保持稳健增长。目前公司在售项目由2008年的8个增加到15个，公司业绩和盈利状况均处于历史最好水平，全面进入收获期。

　　近期，公司先后推出了“缘溪堂”、“首创国际城”、“A-Z Town”、“禧瑞都”等一系列地产项目，并凭借优越的地理位置、成熟的社区配套保持强劲销售表现。1-9月，公司实现签约金额91亿元，同比增长292%，完成全年80亿元目标计划的114%；签约面积86万平方米，同比增长399%。多元化的产品组合，已形成层次丰富、结构合理的产品线，将夯实公司的业绩基础。

　　今后，公司将在“低密度人文社区”、“多元化复合社区”和“国际化高档社区”三条成熟产品线的基础上，一方面，在一线城市核心地段打造城市高端综合体项目，另一方面，沿城市交通发展方向，通过组合非住宅优质物业，满足客户复合需求，形成城市新兴综合体产品线优势，不断提升产品品质，扩大市场影响力。

　　楼市震荡上行

　　中国证券报：8月份开始，全国主要城市商品房成交量出现调整，这是市场微调还是趋势性变化？如何看待未来楼市走向？

　　刘晓光：楼市经过上半年价量快速上涨后，开始出现一定程度的调整，这是高位整理和市场微调。今后，一线城市核心地区的房价将稳中上升，周边地区房价可能出现波动下行；二线城市和发展较快的三线城市房价近期将企稳，并随经济波动而波动。

　　从长期趋势看，我国房地产行业正处于成长阶段。随着城市化进程加快、人口红利效益持续释放及国民收入稳定增长，中国房地产行业增长空间广阔，市场发展更趋理性，中央政府对房地产行业的调控政策将更加灵活。未来的市场有望保持震荡上行，供求关系将在上行过程中实现动态平衡。