“北京7月四环内期房均价已超1.7万元/平米”,这是日前中国指数研究院发布的数据。本报的调查显示,除南四环尚有低于17000元/平米的新房外,其他同环线的新房多数已冲破2万元大关。
目前,四环内住宅供应量集中在偏南部的板块,且以老盘后期为主,如中堂、世华水岸、西堤红山、星河城;新入市的楼盘不多,仅有太阳公元、藤花紫院。
调查显示,最近两月这些在售楼盘的价格至少上调了5%。西二环的红山世家,由于后期产品为楼王组团,位置较好,产品本身也有很大提升,价格涨幅达到35%。西四环的中堂,一季度的单价约万元,6月份开盘时冲上16000元/平米,目前价格又涨了2000元;万科中粮紫苑推出A区产品,也较B区上涨了2000元。
相比之下,新开楼盘涨幅不及老盘后期,主要原因在于新开楼盘还要为后期留下调整空间。
记者发现,四环内主流的涨幅都在1000-2000元/平米之间,显示出开发商每个月上涨500-1000元单价的心理预期。而市场预期水涨船高,调整价格遇到的销售阻力不明显,是开发商涨价的主要动因。
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