中新网成都9月8日电(刘贤 川统研)记者今日从四川省统计局科研所了解到，2009年7月四川省商品住房空置面积同比增加83.2%，环比减少22.2%。研究显示，震灾区保障性住房的建设是商品住房空置面积出现环比减少局面的直接因素。

　　房地产空置情况是房地产行业发展状况的最佳指向。汶川地震和宏观经济形势变化改变了房地产的正常开发与销售周期。自2008年9月始，四川省商品房空置面积开始大幅增加。2009年7月，全省商品房屋空置面积达813.16万平方米，同比增加33.6%。其中，商品住房空置面积占商品房空置总面积的54.5%，成为空置房最主要的构成部分。

　　造成空置房面积激增的因素复杂。除了房地产市场结构调整和政策的作用，商品房供需结构的差异，商品房供需双方对价格预期的差异以外，汶川地震和宏观经济形势变化成为直接因素。

　　震后，开发商多采用减少资金投入，加快施工进度的办法来回笼资金，从而造成在销售面积正常增长的情况下，空置面积大幅增加。2009年7月,四川省房地产施工面积为14321.88万平方米，同比增加5.8%。同样由于地震的影响，2008年全年竣工面积比2007年全年减少167.9万平方米，减少幅度达5.4%。2009年竣工面积则大幅上升，2009年7月同比增加46.7%。

　　为稳定房地产市场的发展，2008年12月，四川省政府出台了川府发〔2008〕37号文件，对房地产市场的保障性住房建设、加大财税信贷支持力度以及优化产业投资环境等方面提出了指导性意见。地震灾区的保障性住房主要是由国家财政拨款援建的政策性房产，在客观上起到了稳定市场的作用。

　　据四川省统计局预测，虽然目前四川省商品房空置面积很大，但随着宏观经济环境的好转，房地产政策的积极作用的显现以及地震对商品房开发与销售影响的逐渐消退，商品房空置面积大幅增加的趋势在下半年有望逐步减缓。(完)