昨天在宁举行的“2010宏观经济与房地产展望高峰论坛”上传出消息，今年南京预计将有800万平方米商品住宅上市。业内人士评价，这样的上市量比2009年增长了约30%，“供应量加大，有望平抑去年因供不应求所带来的房价快速上涨。”

　　据网尚房地产研究机构发布的《2010年南京房地产市场走势预测》数据，今年南京将有800多万平方米的商品住宅供应市场，这些住宅主要集中在江宁、江北和河西等新城区，其中纯新楼盘今年有72个。

　　2009年，南京销售商品住宅10.5万套，套均成交面积在100平方米左右。也就是说，去年南京住宅市场的需求量超过了1000万平方米，而当年的商品住宅上市量不足600万平方米，尽管有部分前年的存量房还可支撑销售，但市场总体呈现“供不应求”状态，导致恐慌性购房的出现，最终推动房价快速上扬。

　　另据网尚房地产机构透露，商品住宅供应跟不上，与开发商“囤地”不无关系。这家机构对2005年-2007年南京拍出的地块(也就是已经满了“2年开发大限”的地块)进行统计，发现至今有21幅地块未开发；另有17幅地块拿地已超过2年，虽然已经开工，就是不上市，捂盘心态十分明显。

　　“在南京，净地平均开发周期是23个月，毛地是28个月。一般来说，开发商从拿地到开发上市，2年时间足够了。”该机构相关负责人表示，这些捂在开发商手中的地，未能及时转化为供应量，加剧了楼市供求紧张。

　　分析人士认为，商品住宅供应量加大，有望缓解供需关系的紧张。对于今年楼市的走势，与会的中国经济体制改革研究会副会长王德培表示，可以用“微笑曲线”来形容，曲线上翘的两段，一段是经济适用房，今年经适房的建设量会成倍增长；另一段是高档房产；一般的商品房则处于曲线低端，普通商品房价格将受到政策、供应量及各种社会心态等的共同作用。他认为，2010年的房地产市场会从井喷走向温和，但房价依然会是“芝麻开花节节高”。(汪晓霞)