政府出手遏制房价，今年武汉房价会不会回调？记者昨日采访发现，上月调控消息传出后，武汉楼市销售明显降温，但开发商去年赚得盘满钵满，目前财务都有大量盈余，咬定高价不放松。很多购房人希望下一步调控来得更猛烈些。

　　市场再吹观望风

　　昨天天冷，走进汉口三阳路一个在售楼盘，听得春节前都没有优惠活动，看房人舒娟忍不住感慨：房子不好卖了，开发商一点也不急，底气真足。到临近两个楼盘转了转，也没有任何降价、优惠，她只好跺跺脚走了。

　　上月中旬开始，各部委房价调控措施陆续公布，出于对进一步调控的预期，部分购房人转入观望。记者从武昌中心区主力楼盘百瑞景、东湖国际了解到，后半个月看房人、销售量都有下降。

　　武汉房地产信息网数据显示，去年12月份全市卖出商品住房6260套，已比11月份下降了22.38%。由于春节前后几个月是房地产市场的传统淡季，预计一月份销量将进一步下降。

　　“目前的情形，与2006年前一轮调控开始时很相似，后续政策还不甚明朗，很多人选择观望”，武汉中兴地产总经理陈海峰认为，“开盘售罄”的火爆局面，今年将很难重现。

　　房价下降动力不足

　　销量下降不可避免，但目前还未伤及楼市元气。昨日，武汉亿房研究中心最新数据显示，元月份第一周主城区销售2529套，日均卖出361套，虽比火爆时期差了不少，但在淡季仍是一个可观的数字。

　　去年虽然房价节节上涨，全市仍卖出了超过13万套商品房。坚持“看多”的开发商表示，去年的购房人中，刚性需求占到约一半，真正的投资购房占比并不大。即便市场波动，这部分购房人仍能支撑起今年的市场。

　　21世纪不动产、武汉顺驰等大型中介也反映，随着城市建设摊子铺大，近几年二手房买家中，拆迁户比例也越来越大，去年已占到三分之一。更多的拆迁户涌入新房市场，也将对市场起到支撑作用。

　　长城建设相关负责人认为，去年市场已经透支了部分房源，很多公司新房所剩无几，今年上市总量将比去年减少，加上开发企业财力充足，降价销售的可能性不大。

　　“杀手锏”还在后头

　　目前，武汉二环以内房价普遍达到8000元/平方米，而三环以内也已超过6000元/平方米，大大超过普通市民的心理价位。采访中，一些市民希望，城市房价能降到5000元/平方米左右。

　　新浪地产策划总监徐宝忠也认为，在现有的调控措施下，今年中心城区可能继续坚挺，但部分楼盘房价动辄过万，上升空间已经非常有限。

　　一些看房人认为，目前除二手房营业税“2改5”外，没有太多实质性的调控措施，但已释放出国家对预防房地产泡沫的重视。但要刺穿泡沫，还需要下猛药，出台更严厉的调控措施。

　　陈海峰也认为，今年的房价走势，将主要取决于进一步的政策调整。提高二套房贷首付、上浮贷款利率，加快推进物业税征收，将是下一步调控的“杀手锏”。

　  (楚天都市报记者苏永华)