元旦三天小长假，“老天爷”的脸色不错，西安市一片暖意洋洋，日均最高气温近14℃，创下了西安有气象记录以来的“元旦温度之最”。与春天般的美好天气相反，西安楼市销售在这3天却呈现出“整体冷、局部热”态势，日均销量仅为64套，获得“历史新低”称号。但一些品牌热销楼盘则未受过多影响，继续延续12月份的热销场面。

　　品牌楼盘

　　独享节日好天气

　　与全国大多数城市相同，西安元旦期间楼市销售普遍遇冷，购房观望情绪再度弥漫。据西安房地产信息网数据统计显示，三天假期内，西安新建商品房成交量为192套，日均销量仅为64套，创下了历史新低纪录。采访中，记者了解到，对于大多数楼盘而言，在元旦期间，每天能售出1—2套房子已经不错了，好多楼盘一天一套都卖不出去。用北郊一家楼盘职业顾问的话讲，“元旦三天闲的我们光打盹了，好不容易来个咨询的，还被一拥而上的售楼小姐给吓跑了。”

　　但在采访中，记者同样了解到，一些口碑较好的楼盘，元旦期间依然有房不愁卖。其中恒大绿洲和恒大名都，元旦3天共卖出30多套房；中新·浐灞半岛卖出40多套；大华公园世家卖出10多套。就连目前处于封盘阶段的高科技豪宅城市风景·8号府邸，元旦节日期间每天也能接到2—3组咨询电话。对此，曲江某楼盘销售负责人李先生告诉记者，市场热销楼盘不管在什么时候都表现良好，短短的3天时间不足以判断一个楼市的销售趋势。

　　终结12月疯狂

　　年关前仍以走量为主

　　分析元旦期间楼市销售整体遇冷原因，业内人士普遍的观点是受政策影响太大，楼市年关前“伤风感冒”在所难免。城市风景·8号府邸销售分公司总经理助理张敏分析说，目前楼市整体的行情在他看来“还行”，当下本来就是楼市的缓冲阶段，因为2009年刚性需求充分释放后，目前楼市走势相对平缓，加上政策的影响，消费者中产生一些想法也很正常。年终大家都忙着回款，对于高端住宅来说，大家的预期都淡一些，投资理财可能都会放到年后的三四月份入市。

　　“12月份价格涨的太凶，元月份可能以走量为主，不以走价为主”。大华公园世家营销负责人郝总告诉记者，对于像他们这样地段稍偏的楼盘而言，利好政策的影响过程往往需要3—4个月，而利空政策却总是立竿见影，可是从目前销售情况看，跟12月份差异还不是很明显，说明政策影响显现的还不够。他认为元旦期间楼市遇冷，很大程度源于新推房源不多，楼市多剩存货，像他们就剩下高低价两头房源，两者价位相差2000多元，市民可选余地不多，因此，他预测春节前销售不会像12月份那么火，价格将呈平稳趋势。另外，据他透露，早在2009年11月份各开发商就提前完成销售任务，为了给来年攒量，房企普遍在年前提价控制销售速度，但没想到很多消费者怕政策改变，从而出现恐慌心理，出现疯狂抢购现象，政策大限过后楼市遇冷也就可以理解了。他说目前价格和销售不是主要问题，开发企业更关心的是2010年的任务。

　　高性价比产品

　　春节前或将走俏楼市

　　采访中，记者还了解到，在2009年底中央出台的一系列楼市调控政策影响下，楼市观望情绪有所抬头，加之市场上新推房源有限，消费者更关注物美价廉的高性价比楼盘，像中新·浐灞半岛元旦期间推出的40年产权公寓特价房就受到消费者的大力追捧，从而带动了浐灞楼市的又一波热销。还有一些开发企业适时推出的特价房收效也不错，消费者都乐于买单。对此，有业内人士断言，春节前西安楼市将以中低端产品销售为主。

　　同时，中新·浐灞半岛销售副总监黄帅也告诉记者，像他们这样的新兴区域，随着环境、商业、生活配套的完善，区域化已经成熟起来，加之价位低、更实惠，受到越来越多的消费者认可，为此，春节前的销售他们一点都不担心。在他看来，销售好坏“不是看客户，是看公司推出的房源是否充足”。

　　文/记者 蔺荣梅