12月,国内二手住宅市场出现微秒变化:全国一线城市房价继续上扬,但成交量却全线下跌。且据中原监测数据显示,12月份各地新增购房需求大幅回落,市场观望情绪浓厚。预计未来一段时间内成交量仍将继续走低。

　　据中原领先指数系统数据显示:2009年12月全国京、沪、穗、深、津五大城市二手住宅市场价格指数延续全年楼市的惯性继续上扬,环比涨幅均超过2%以上。其中上海涨幅最高,环比涨幅达到3.88%;广州位居第二,为3.23%;其他均在3.00%以下。

　　与此同时,五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退,深圳下跌幅度最大,达到21.55%,北京次之,为21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超过20%,上海和广州下滑幅度相对较小。

　　中原地产研究中心研究经理瞿安新认为,目前市场观望情绪正在蔓延,二手房住宅市场陷入僵局。预计一月至二月下旬的春节前后,国内二手房市场成交量仍将继续走低,甚至可能大幅下滑。到时,国内越来越多城市的房价将有可能下探。

　　鉴于房价上涨过快,12月份起政府陆续出台各项政策抑制房价,重点是打压投资性需求。其中关于“营业税征收年限2改5”是对二手住宅市场影响最显著的政策。可能是乘着全年楼市飞速上涨的惯性,近期二手住宅市场卖方心态仍然较为坚挺,并不急于降价,部分卖家甚至将营业税转嫁至买家,导致房价进一步升高。

　　随着年末年初住宅市场的房价持续上涨,一线城市二手房市场租金都随之小幅上涨,从5月开始,累计涨幅在8%~13%之间不等。但是相比较,租金回报率却再创新低。五大城市中仅有广州租金回报率超过3%,其他城市均不足3%。天津租金回报率首次跌破3%至2.99%,在五大城市中成为第4个租金回报率不足3%的城市。