去年商品房成交突破16万套

　　2009年北京楼市各项指标均比2008年大幅攀升。统计结果显示，去年北京楼市商品住宅成交16.5万套，商品住宅成交面积达到约1916.8万平米，商品住宅成交总额约达到2718.3亿元。而2008年北京市商品住宅签约量约为7.3万套，相比之下，2009年的商品住宅成交套数比2008年增加了126%。

　　北京楼市去年供不应求的局面非常突出。去年的供应面积和供应套数分别只有1004.1万平米和8.7万套，相比之下，去年的成交面积比供应面积多出90.9%，成交套数比供应套数多出89.3%。由此可见，去年的供应量远远少于需求量。经过去年一年的消化，北京楼市的住宅库存由2008年底的10万套降至了2009年底的不足6万套，创下近年来的新低。

　　全年成交均价逐月上涨

　　统计还显示，2009年全年北京住宅成交均价上涨了七成以上。2009年初，北京住宅价格先是以较低的姿态开局，但是全年保持了增长趋势，去年1月份的成交均价仅10486元/平米，到7月份价格回升超过2008年最高水平14000元/平米，随后同比价格上涨速度加快。到12月份达到峰值，去年12月份全市的成交均价为18204元/平米，比去年1月份上涨75.4%。

　　2009年的月度成交金额也基本上显现出逐月递增的态势。12月份全市成交金额约为333.8亿元，与去年1月份相比，涨幅超过4倍。

　　中原地产华北董事总经理李文杰认为，2009年楼市交易量的高涨，和楼市宽松的政策和过剩的流动性资金有关。他认为，抑制了一年的刚性需求在去年3月爆发，随着交易量的快速增加，房价也开始出现了阶段性的暴涨，6月份，改善性和投资性的需求随之入市。3季度后，楼市则充斥着大量的投资性的购买，房价也随之达到历史最高。

　　追涨置业造就高价销售冠军

　　涨得越热，卖得越火，去年成交金额的前十名中，有不少也是涨价幅度最大的前十名。中信城、太阳公元、三里屯soho、润泽庄园、太阳星城、远洋万和城这样的楼盘名字从2009年上半年起就备受关注，其中最直接的原因就是涨价。

　　去年涨价最高的楼盘头衔也是轮番变化，如润泽庄园、远洋万和城、华润橡树湾、西堤红山、太阳公元。越涨越买，越买越涨，于是，月度销冠的头衔不断在几个“明星”之间变换，直到最后，中信城和太阳公元才决出冠亚军。地段资源优势在买房人心中的地位不可动摇，三环、四环沿线已经成为稀缺资源的集中地，买房人不惜重金排队抢号的现象不断上演，二环内的中信城在年初的时候还能买上房，下半年的时候再托人买房，就难上加难了

　　通州、大兴和房山的三个楼盘也挤进了前20名，以五环外的价格，和四环内的高档楼盘比拼总金额，体现了去年各种需求全面释放，这种局面也许只有在去年这个特殊的年份才能出现。