截至1月18日，福州市共有可售房源22361套。1月22日，本报刊登的《福州市区在售楼盘住宅房源信息》显示，福州市现有可售房源不可谓不充裕，但细看除了大量保障性住房之外，综观近期市场上正在强档推出的商品房项目，要么单价在万元以上，要么多以150平方米以上的大户型为主，如三盛·中央公园、融侨观邸2期、融信·大卫城、中庚城·上峰、世欧·彼岸城等。除此之外还有相当多的别墅项目，如三盛·托斯卡纳、融侨旗山别墅、北纬25N安妮女王等。而为广大普通购房者所青睐的80㎡～120㎡户型难觅。

　　对此，业内人士认为，2010年应加大土地和中小户型产品供给，避免供应结构性失衡。

　　市场观察>>>

　　最缺中小户型

　　“现在市场上最缺的就是120m2以下房源”，据2009年11月、12月，2010年1月20日前最新成交数据显示，目前福州楼市的市场供应集中在150㎡以上户型。

　　纵观当前福州各大楼盘新推项目，在户型供应上大部分以大户型为主，小户型产品则极为稀缺。业内人士普遍认为，现在的市场，最受青睐的80㎡～100㎡的户型可以说存在断档。2008年至2009年上半年，由于众多开发商优先推出中小户型，再加上市场中有超过70%的成交量主要集中在中小户型，从而造成当前楼市中小户型难寻的局面。

　　另据了解，从福州各大楼盘来看，大户型和联排的供应量仍旧充裕，但刚性需求下的中小户型产品却寥寥无几，而住宅新开工面积却没有相应的增长。因此，在当前中小户型刚性需求依旧强烈以及中小型产品极度缩减的情况下，未来中小户型出现断档现象可谓是来势汹汹。

　　高档住宅主流

　　回首2009年初至今，由于首次置业以及改善性等自住性置业需求持续旺盛，加上市场整体朝转利好发展，福州楼市持续一路上扬，成交量大幅上涨，而中小户型始终在扮演关键角色。然而，经过2009年全年存量消化和各节日点等短期强销，导致目前很多成熟片区的中小户型短缺，但是刚型需求依然旺盛。

　　“今年刚性需求集中释放的结果就是120㎡以下房源被大量消化，年末在售的大多是大户型或投资性小户型。”业内人士林先生表示，福州楼市从年初强劲反弹之后，已经持续红火了10个月之久，各大开发商手上的存量房已消耗殆尽，现在推出的楼盘的用地都是早先竞得的土地。相关统计数据显示，从2009年第三季度开始，150㎡以上的大户型显著抬头，而从供应量上看，150㎡以上房源已成为目前市场上数量最多的产品。林先生告诉记者，2009年下半年，虽然推出了一批小户型产品。“但这其中很多产品是投资型小户型。”林先生分析，随着年初楼市的复初，刚性需求得到有效释放，备受欢迎的小户型产品几乎被消化殆尽。随着房价不断上扬，投资型和改善型需求逐渐占据市场主导地位，由此导致投资型小户型以及大户型和别墅项目“应声而出”。

　　业界忧虑>>>

　　供应充足才能量增价“跌”

　　在业内人士看来，除了今年的土地供应不足外，随着年初楼市的复苏，刚性需求得到有效释放，今年大量存量房的消化殆尽也影响了明年的市场供应。

　　面对今年需求集中释放、存量房大量消化、土地供应相对趋紧的情况，不少业内人士对明年的楼市状况心存担忧，“存量房基本消化殆尽，而房地产开发的周期相对较长，而且可开发用地也不多。如果明年延续年底的成交量，明年商品房供应会比较紧张，房价很有可能会进一步上扬。”这种担心，从2009年“最后一拍”的土地拍卖会上也可见一斑。“那次拍卖的地块，其中商业用地占了半壁江山，其中宗地2009-34号和35号地全部为商业金融用地，可供住宅开发的少之又少”，融信地产有关负责人称，不单单是“最后一拍”，从整个土地市场的供应量来看，住宅开发量都比往年少了许多。

　　“从土地开发的周期来看，到上市，最快也要有一年的时间才能推向市场”，因此，今年上半年甚至相当长的一段时间，福州市场上可售的楼盘，仍将是存量房。

　　“政府应加大土地供应，并保证供应计划落实到位”，业内人士王先生表示，只有供给量大于需求增长，才能出现量增价跌的情况。“这里的‘跌’，不是说要房价一落千丈，而是说房价上涨速度于供应量应该成合理反比。”业内人士林先生认为，如何约束泡沫，就是要加大住宅供应量，特别是中小套型中低价位的供应量，乃至中低收入家庭的供应量。