去年房产营业税等多项税收优惠政策的实施，使得石市房产交易量猛增。

　　昨日，记者从石市税务部门获悉，去年石市商品房和二手房交易户数分别为 25839户、22699户，相比前年同期分别增长47.31%、56.58%。与此同时，受税收优惠政策影响，去年石市房产税收交易额锐减。去年石市房产交易税收入库5535万元，相比前年减收3948万元，减幅达41.6%。

　　-成交量大涨缴税额大降

　　去年房地产市场的快速回暖也带动了石家庄市房产交易量的快速上升。据石家庄市税务部门统计显示，去年石家庄市共办理商品房和二手房交易25839户、22699户，相比前年的17540户、14497户，分别增长47.31%、56.58%。

　　伴随着房产交易量的大幅上涨，石家庄房产交易税收不增反降，统计显示，去年石家庄市房产交易税收入库5535万元，相比前年的入库9483万元减收了3948万元，减幅达41.6%。

　　“房产交易税收的不增反降，主要与去年一年实施的营业税、土地增值税、印花税等房产税收优惠政策有关。”石家庄税务部门相关人士分析，去年，根据财税《财政部 国家税务总局 关于个人住房转让营业税政策的通知》的规定，自2009年1月1日至12月31日，个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房或者不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　据介绍，营业税“五改二”的政策影响去年营业税减收了1912万元；其次，财政部、国家税务总局下发的《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中规定：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售住房暂免征收土地增值税。这一政策导致去年石家庄土地增值税减收了1902万元；再次，财税[2008]137号规定：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。这一优惠政策致使去年石家庄印花税减收了77万元。

　　-1月税收量有所上涨

　　去年年底营业税税收优惠政策又恢复至“二改五”，在此政策影响下，记者从石家庄市税务部门了解到，今年1月份石家庄房产交易的税收额相比去年同期有所提高。“房产优惠政策取消后，进入1月份，居民办理房产的交易量相比去年12月份大幅下降。甚至与同处于淡季的去年同期相比也有所减少。”上述人士介绍，截止到昨日，石家庄市共办理二手房交易的户数为676户，相比去年同期约下降了13%。

　　不过，由于房产营业税个人购买普通住房对外销售的免税时间改为5年，1月份，石家庄市房产交易税额相比去年同期有所提升。上述人士介绍，去年1月份石家庄房产交易税收额为258万元，今年从1月1日起到目前为止，石家庄房产交易税收额达近400万元，二者相比增长了约55%。

　　-今年税收将有所回升

　　去年房地产市场的量价齐升引发了市场的广泛关注，尤其是针对一些房价上涨过快的城市，国家管理层专门出台措施打击投资性购房。步入2010年，房价何去何从成为市场的焦点。

　　大诚房产战略发展总监李强分析，政策面的不确定，使得今年房地产市场的走势越来越不明朗，不过，今年房产交易量相比去年肯定会有所下滑。

　　尽管如此，石家庄税务部门相关人士预计，由于政策原因，2010年石家庄市房产交易税收还将有所回升。“根据财政部、国家税务总局发布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，自今年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”该人士说，营业税在房产交易税收中占比较大，这一优惠政策的叫停可能促使今年房产交易税收的增加。(高利锋 张炎冰）