200万元房成交占五成 高房价下只剩富豪在买房——中新网
本页位置: 首页新闻中心房产新闻
    200万元房成交占五成 高房价下只剩富豪在买房
2010年04月06日 15:08 来源:羊城晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  总价200万元,一个年收入10万元的“金领”,20年不吃不喝不用,也仅够买一套房。一个月收入5000元的白领,10年不吃不喝不用,也仅够交一个首期。但今年前三个月,总价200万元的住宅成交量,占到广州整体成交量的50%以上。

  “两会”声讨,土地调控,信贷收紧,3月的广州楼市却反其道而行之,再现量价齐升之势。虽然广州市国土房管局的数据还未公布,但代理销售广州一手楼盘超过八成的中介代理商合富辉煌、中原地产等相关负责人均表示,虽然有点出人意料,但3月广州住宅成交量、成交价大幅上升已是事实。根据阳光家缘的网签数据统计,3月广州楼市成交面积和金额环比大涨六成以上。中原地产监测调查数据显示,3月的最后一周,广州住宅成交量环比增幅超八成,回暖态势强劲。受一手市场带动,3月二手市场成交也上涨五成以上。

  时下,珠江新城的房价迈向3万元/平方米,海珠区大盘早已冲破2万元/平方米,就连以前被视为“偏僻”的番禺热门楼盘的售价也已经越过2万元/平方米的门槛……高房价下,到底谁在买单?合富辉煌首席分析师黎文江指出,从去年下半年以来,广州市中心区“富人买房”的现象已十分明显,像珠江新城、荔湾老城等区域的楼市,基本已成为“有钱人的游戏”。

  市场现象

  200万元房,成交超五成

  套均总价200万元,一个年收入10万元的广州“金领”,20年不吃不喝不用,也仅够买一套房。总价200万元,按三成首期计算,一开始就得交60万元,一个月收入5000元的广州白领,10年不吃不喝不用,也仅够交一个首期。看起来,200万元的总价的确是“太贵”了。但中原地产监测的数据显示,在广州中心六区,套均总价超过200万元的房子,不是物以“稀”为贵,而是已经成为多数,成为常态。今年前三个月,总价200万元的住宅成交量,占到广州整体成交量的50%以上。总价300万元以上的则占到20%以上。什么人在买这些房?中原地产项目部总经理黄韬指出,越是手里有很多的房子的人,越成为现在买房的主力,而那些人生第一次买房的真正“用家”,倒是无房可买,这正是目前的楼市真相。“改善型、多次置业型、投资型买家,占到目前成交的70%以上,是他们在支撑着现在的高房价。”黄韬说,在销售一线,他差不多每天都能碰到手上已经持有四五套房产的买家。

  代理了广州近七成一手楼盘的合富辉煌,在2010年前,要求对总价200万元以上的“豪宅”进行数据统计,今年升级了,改为统计总价300万元以上的成交数字。据该公司的监测数据显示,今年头两个月,广州总价超过300万元的房产成交达4655套,而同期供应量仅为5517套,成交率高达84%,可见300万元的房子根本不愁卖。与全市总成交相比,300万元的住宅成交量占比16%。相关人员表示,3月份的成交还未统计出来,但可以肯定300万元的房产成交会比前两个月的平均数高出很多。

  深层剖析

  政策温和,外来购买力增

  为何3月楼价再升?合富辉煌的监测数据显示,有钱人功不可没:去年12月,总价300万元以上的房产仅成交648套,相比今年头两个月的平均数2328套,数量相差七成。而300万元以上的房产占全市总成交量的比例,今年1月超过16%,去年1月仅占8%。一年时间,300万级的住宅成交占比大幅提高了一倍。与此同时,200万元住宅的成交在去年1月只占总成交量的10%,到了今年1月上升至占比32%,一年时间,占比急升220%!

  “主导目前市场的买房人,手里不差钱,对他们来说,买不买不是问题,什么时候买才是问题。”中原地产黄韬分析指出,“两会”后政策温和,北京三块“地王”出现,广州中心城区无地可供,很多有钱的买家决定“不等了”,结束观望,再次出手。这些富人来自什么地方?黄韬指出,200万元以上的产品,20%是外来购买力消化,而到了300万元以上的房产,各国各地包括北京、上海等地的购买力占到了50%以上。北京大学公共经济研究中心韩世同认为,在南京等地已经出现的“温州炒房团”、“内蒙炒房团”目前在广州还看不到有什么动作。但据观察,目前豪宅买家中,广州常住人口购买的比例正在降低,来自珠三角的佛山、东莞等地买家在增加,如花都的一些豪宅盘,外来购买力超过50%。

  前景预测

  豪宅占比仍会越来越高

  “开发商流行做豪宅,200万元以上的房产成交占全市总成交量的比例越来越高的趋势,在一两年内还会延续。”黎文江指出,这主要是开发商为了通过提高单价来弥补供应量的不足。开发商嗅觉灵敏,知道近一两年广州住宅供应量不足,因此像珠江新城,普遍都在容积率不可变的情况下,把楼层建高,做“顶级”豪宅。科学城地王也是拔高楼层,使每层都能做出“超豪”大户型。“开发商不是做慈善事业的,也不是给政府打工的,这两年做一些‘违反常理’的事情,也是因应市场需要。”黎文江指出,去年房价涨得太快,大部分人对广州房价进入“万元时代”还来不及适应,接受起来需要时间,但开发商不可能降低价格去迎合消费者,更多的选择是拉高房价,让均价长时间保持在高位,让买家去逐渐适应“万元房”。

  黄韬认为,今年接下来的时间,高房价要跌下去不容易,但再疯涨已不可能。“价升量跌的话,政府可能不会再出政策,但如果价量齐涨,上面肯定要压,还会有政策出来。”黄韬认为,政府的目的不是为了反转,而是要保持稳定。赵亚洲

商讯 >>
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved