成交量大跌的局面终于出现了。根据上周本市国土房管局发布的每日房价统计，全市商品房成交量环比前一周下降34.21%，二手房降幅更是突破50%。而价格方面，商品房也有2.14%的下跌，二手房则相对稳定，反而上涨0.67个百分点。

　　5月成交量将减半

　　“截至目前，5月上旬共成交二手房936套，估计全月成交也就只能达到4000多套，比上个月9000多套要下降一半以上。”我爱我家地产经纪公司企划经理陈萌坦言，4月份的统计数字基本上表现的是3月中下旬和4月中上旬的情况，还没有受到政策的影响。而5月份数字则恰好表现出4月中下旬以后的市场情况，所以成交量的下跌非常明显。

　　尽管商品房和二手房在上周的成交量双双下跌，但业内人士认为，这个局面还远远没有到“底”。“尽管本周成交量跌了五成，但预计今后每周成交量都还会有10%左右的下降，因为目前成交情况确实非常不乐观。”地产中介公司目前的实际成交数量已经比4月份下跌了一半，并且现在的成交难度越来越大。

　　二手房八成交易议价

　　在商品房市场真真假假的降价声中，二手房市场的价格也已经明显松动。从坐地涨价到扛价不降，经过了三周博弈，上周开始，二手房市场几乎有八成的交易都在标价基础上下降了2万-5万元，有些标价明显高于市场水平的房子甚至议价幅度达到8万-10万元。

　　“房主们终于开始关注买家的心态和需求了。”业内人士直言，成交量下降是促使行情转向的主要原因，“照目前情况看，5月份成交量跌破5000套已成定局，2008年市场最惨淡时的月成交量基本上在3500-4000套左右，但预计2010年可能会继续跌破这个底线。”