房价高企超出心理底线 楼盘打折促销投资客不“领情”———

　　“幸福来得快去得也快”，这恐怕是不少海南楼盘的开发商以及曾在三亚、海口、琼海等热点城市置业的北京投资客春节期间最为切身的感受。相比一个多月前各路炒房资金的“疯狂涌入”，春节前大批进入海南房地产市场的北京炒房者如今已经有撤离迹象，不但春节期间前往海南买房的意愿大减，更有不少意欲撤场的投资客在虎年大年初一即掀起“出货潮”，意图“捞一把就撤”，买房短短一两个月便寻求转让的大有人在。种种迹象表明，北京人此前在三亚掀起的置业热，春节期间“退潮”明显。

　　直击海南

　　●生活成本过高、配套严重匮乏

　　今日三亚难留外地投资客

　　“海南房价现在太贵了，都说北京房价高，和三亚比比真是小巫见大巫。随便一个酒店公寓都敢要价三四万元/平方米，这么高的价格，还有多少升值空间可言？这次和我一起去看房的人九成以上都放弃了。”刚从三亚回到北京的杨先生说，春节期间他带着全家去三亚度假，同时还怀揣着置业投资的梦想。可是实地一看之后立马打了退堂鼓。

　　“虽然海南有国际旅游岛的概念支撑，可是也得等到2020年左右才会逐步成形，到时候这个区域究竟能发展成什么样、是否能够真正国际化现在还未可知，但是如今房价倒是已经彻彻底底的国际化了，跟美国、日本乃至以贵出名的香港比也毫不逊色，区域升值潜力被提前透支得这么厉害，未来三亚的房价还能有多少上升空间实在让人没有信心。”杨先生接受本报采访时不无担心地说。

　　春节期间，三亚“酒店客房动辄上万”、“三亚住一晚可出国几日游”、“一房难求”等种种传闻铺天盖地。然而调查显示，和令人咋舌的酒店房价相比，春节期间三亚四、五星级以上酒店的入住率并不高，像丽思卡尔顿酒店、铂尔曼度假酒店、亚龙湾华宇皇冠假日酒店、万豪度假酒店等大多数酒店的春节期间住房率均只有50%-60%，大量天价客房闲置的同时，更挡住了不少本想来三亚看楼盘的客户。面对这种种消息，许多北京游客也纷纷望而止步，改变行程。

　　除了当地房价的“坐火箭”提升和酒店客房的“囤积居奇”，路程之远时间成本之高以及当地远跟不上房价上涨速度的综合生活配套，都成为让北京买房人最终畏难而退的“硬伤”。事实上，从三亚到北京的直飞距离接近四个小时，碰上海南的雨季风暴，飞机长时间晚点也是家常便饭，多次去海南考察旅游的孙先生接受采访时大倒苦水，他就曾经因为天气原因飞机晚点而导致耽误了北京这边的一个重要会议。

　　当地楼市

　　●打折促销再现三亚楼市

　　北京炒房人纷纷出货套现

　　调查显示，从春节前后这半个月的销售情况来看，三亚楼市正在急剧“退烧”，1月份的风光场面不再。来自搜房网最新的统计数据显示，春节期间，包括海口、三亚、琼海在内的多个区域内约有20多个项目开盘，体现出明显的“春节扎堆开盘”行情，但市场却并不领情。2010年2月中旬(2月11日～2月20日)三亚商品房总签约411套，环比2月上旬总签约数1187套下滑幅度达65.37%，对比1月同期总签约数下滑幅度达74.7%。而销售均价仍高达26142.78元/平方米。相比之下，1月份的数据一路都是在高歌猛进，2010年1月份，海口新建住宅销售价格与去年同月相比上涨35.1%，三亚上涨31.2%，涨幅居全国70个大中城市前两位。

　　就是这短短两三个月的光景，春节前每天都在涨价的三亚楼盘，如今有的甚至已经开始打折促销。“新盘有价无市”、“买家频繁出货”成为春节一周贴在三亚乃至海南楼市上的标签。

　　春节期间，笔者以买房者的身份致电三亚某新盘项目，销售人员介绍，该楼盘位于三亚湾一线海景中心地段，均价3万元/平方米，还有上百套房源可供选择。销售人员同时表示：“我们春节期间推出了10套特价房，均价在2.3万元/平方米，其他房成交总价减10万元后，再打9.8折。”事实上，这样的打折促销在三亚并非个案，不少项目均打出了9.6折~9.9折不等的折扣，还取消了此前一次性全款购房的规定，首付可50%，随时可以办理按揭且房源充足。之前曾被媒体报道时作为标杆、屡创新高的三亚凤凰岛项目，新春最新报价最高虽达10万元/平方米，但有投资客最低只开出不到5万元/平方米的价格，就放出之前买下的房源。

　　行业观点

　　●北京人三亚购房最重品质

　　置业渐谨慎只因配套远跟不上房价

　　据三亚房协统计数据显示，从去年以来，来自北京的购房人，占到了三亚高端房产投资的30%左右。北京人到三亚买房，倾向于购买高端滨海物业及别墅，如中粮公主郡、凤凰岛、半山半岛等豪宅项目买家中，就有很多北京人，这类人群的需求是自住兼投资。

　　“总体而言，北京人在三亚买房子投入资金量大，对品质要求最高”。三亚市住房保障与房产管理局局长李洪海近日表示，在三亚房产外埠业主中，数量排名前三位的依次是东北、上海、北京，但从购房品质来排名，第一是北京、第二是上海、第三是东北地区。

　　而相比东北、内蒙古等一些地区的买房者投资三亚、投资海南房产甚至不去实地考察就付款购房的“潇洒”，北京客户群相比之下似乎更为理性，往往会实地考察多方了解后才谨慎出手。

　　京城地产传媒专家蔡鸿岩则认为，海南如果真要建设国际旅游岛，现在迫切需要的是商业、文化、医疗、教育等配套项目的投资，特别是大型旅游商业设施上的投入，以及需要通过强化教育投入，尽快改变落后的人文环境，使得海南的硬件和软环境能够相互推动同步发展。但现在房地产的暴利已经让其他行业投入收益显得微不足道，这势必造成整体发展失衡。

　　“富有房产投资经验的北京人，如今在三亚置业的逐渐谨慎可以看作当地楼市的风向标。就楼市而言，目前海南的房价涨得太离谱，但是生活、商业、市政等各方面配套却远远跟不上价格飙升的节奏。在不少人看来，现阶段房价已经将国际旅游岛的利好概念基本耗尽，赚到钱的投资者纷纷撤离，经历过上世纪90年代海南楼市泡沫破灭的投资者，更不会‘恋战’。这都将促使海南房价出现回调。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。(邱旸）