广州新“地王”将于今日诞生?珠江新城最后一块住宅用地将于今天下午正式出让,目前已有17家开发商进行网上的挂牌竞投,最高出价攀升至2.45亿元,楼面地价高达10882元/平方米。专家指出,该地块突破目前珠江新城11912元/平方米的最高楼面地价几乎没有悬念,新一代“地王”呼之欲出。

　　夺地大战今日打响

　　广州今年首幅住宅土地———海珠区益丰花园住宅地块成功出让,其火爆场面一扫2007年年底以后的冷清。被称为“珠江新城最后一幅住宅地”的D8—C3地块出让也吸引了诸多开发商的目光。

　　今日出让的珠江新城住宅用地编号为D8—C3,位于海业路与金穗路的交界处,用地面积为6349平方米,容积率不大于3.55,总建筑面积可达到22514平方米。D8—C3底价为13573万元,折合楼面地价即为6029元/平方米。地块的规划文件并没有对珠江新城住宅的户型结构作出限制,这给开发商建造大户型高档住宅留出了余地,预计开发商的“争夺战”将更为激烈。

　　夺地大战尚未打响,火药味却十足。记者昨日在广州市国土房管局网站上看到,已有17家开发商交了保证金并在网上挂牌报价竞投,这种情况即使在广州土地市场最兴旺的2007年也没有出现过。其中,最高出价已经攀升至2.45亿元,较底价高出9427万元,折合楼面地价高达10882元/平方米,距离超越目前珠江新城11912元/平方米的“地王”仅一步之遥。

　　珠江新城上一次出让住宅用地是在2005年3月,当时曾被房地产交易中心称为珠江新城“最后一幅”住宅地的I1—2地块,由广州保税区瑞丰实业以1.41亿元、楼面地价3348元/平方米竞得。而4年后出让的这块D8—C3地块,如果以目前最新挂牌的10882元/平方米作对比,已翻了3.25倍。

　　CBD商业用地只招金融巨头

　　今天同时出让的还有珠江新城一幅商业金融业用地。该宗地用地面积为10677平方米,规划建筑面积为106773平方米,用地性质为商业金融业、文化娱乐用地,出让楼面底价为3500元/平方米。

　　值得注意的是,此次卖地对象须“经中国证监会核准经营的证券、期货类公司”才有资格入场拿地,其“企业总部须在本地块出让时工商注册地为广州市”。公告还对拿地企业的“身家”作出要求:根据经审计的合并报表,受让企业2008年的主营业务收入为50亿元以上；受让企业2008年实际缴纳税金20亿元以上。(郑佳欣 钟英)