“别墅市场热闹了，并不为奇”，佑威楼市研究中心副主任陆骑麟称，积聚了一年的别墅置业需求，2009年释放了。

　　今年上海别墅市场一下子反转，尤其是在第二季度，成交量和新增供应量双双达到高点，而成交均价也在2008年二季度之后开始反弹，这是具有多方面的原因合力作用而形成。这其中包括2008年危机时，长期累积下来的一部分需求在近期的释放力量。还有目前楼市整体的快速回暖，也带动了对于别墅的需求。加之近期货币供应的相对充足，也是促进资金流入楼市的一个原因，而作为高端产品的别墅，更是资金追捧的一个主要产品。因此在近期成交大幅增加也是相对正常的。

　　目前楼市成交量已接近一个峰值，下半年楼市成交量也不会大幅的减少，因此别墅也不会出现明显减少；随着经济逐步回暖，投资性需求也将在经济回暖中逐步入市，势必将带动高端市场的需求，而作为保值增值的产品，高端物业包括别墅也是投资的方向，特别是高端独栋别墅市场；作为“两个中心”的建设，必将引进大量的高端人群，这也成为别墅等高端项目的市场原动力。