楼市转牛开发商铆劲赶工 广州会否现“楼脆脆”——中新网
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    楼市转牛开发商铆劲赶工 广州会否现“楼脆脆”
2009年08月21日 11:48 来源:信息时报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  近两个月,广州一手房价格持续攀升,尤其是7月份,成交均价每平方米突破万元,使开发商更坚定了对后市的信心,不断加快推货的步伐,甚至部分开发商不断缩短建楼交工时间,就为了追赶这趟涨价潮。那么,在这么短时间内赶建的房屋质量如何保障?会不会出现典型的“楼脆脆”现象?又会不会出现新一轮的供应潮导致新一轮的“存货”?买家又该如何应对?

  现状

  楼市转牛开发商铆劲赶工期

  去年楼市尚处熊市之时,开发商采取“无为”措施静观其变,新开发建设面积相当少。而随着今年楼市突转牛市,开发商开始跟风赶工推货,尤其是3月以来,一些在建的、尚在“慢工”阶段的项目,开发商更是加快了建设的步伐。业内人士认为,在即将到来的九十月份,广州或迎来新一轮的供应潮。

  房企集中精力赶建工程

  记者近期踩盘发现,广州多个区域出现相当数量的在建楼盘,较今年3月之前明显多了不少。从施工现场来看,机器轰鸣,工人丝毫没有半点松懈,时不时地会看到戴着头盔、穿着十分讲究的人前来“探工”。

  某知名房企相关负责人告诉记者,前两年,由于广州楼市持续低迷,面对强大的资金压力,近九成房企延迟开发投资进度,部分中小房企甚至无力开发,进而影响整体投资进度。“今年楼市向好之后,要抓紧时间赶工,希望能赶上十一黄金周推出。”

  来自广州市统计局的数据显示,去年1~8月,广州市房地产开发竣工面积仅505.89万平方米,开发住宅竣工面积362.56万平方米,增幅同比下降32.3%。数据表明,广州市房地产开发竣工面积增速在去年出现大幅回落的现象。

  资深房产专家韩世同表示,从今年二季度以来,拿到预售证的全新项目还不是很多,但房地产开发已呈现逐渐上升的态势,“在楼市不好之时,开发商往往会减产保价,这就造成开发住宅不足,一旦市场趋好后,开发商就抓紧时间赶工,不愿错过推货热潮。”

  10月将掀新一轮供应潮

  日前,合富辉煌市场研究部监测数据显示,今年下半年广州全市十区将有3.2万余套新增住宅供应,多数将在10月黄金月推出。其中,共有近2万套新货供应,虽低于去年同期的2.4万多套,但远高于今年五一期间的1万套。

  从区域分布来看,十一期间,白云区新增货量最多,预计有3800多套。而老城区荔湾、越秀预计推出新增货量4000套,其中有2000套新货集中在原荔湾板块。

  中地行董事长徐建平表示,今年3月之后,楼市升势稳定以后,一些开发商开始赶建去年在建的工程,因此在10月份,不排除会有一波供应高峰期。合富辉煌集团市场研究部首席分析师黎文江也表示,十一期间发展商促销意愿将再度加强,虽总体价格下调可能性较小,但预计部分楼盘将推出打折优惠、礼品赠送的促销措施。

  探因

  楼价飙升增强赶工推货信心

  不少地产人士表示,开发商日夜赶工,主要原因是对楼市的看好,尤其是上半年楼市全面回暖让开发商信心十足。同时,二次房贷政策紧缩从市场反应来看,高端买家并未受到太大影响,这更进一步增强地产商推货的决心。

  回暖速度超出预期

  据了解,在经历了去年的“休眠期”之后,今年广州楼市呈现全面复苏迹象。有不少开发商惊叹,楼市回暖的速度大大超过了预想。

  广州市发改委副主任陈浩钿此前表示,今年上半年,广州商品房销售面积和销售合同金额双增长,一手住宅和二手住宅的交易量持续回升,已恢复到2007年同期正常成交水平。其中,上半年全市十区的一手和二手住宅交易面积累计分别达到428.3万平方米和376.9万平方米,同比分别增长77%和70%。

  高端市场呈逆市放量

  另外,从最近一两个月市场的成交构成来看,真正受二次房贷政策紧缩影响的是中低端市场,对高端市场影响并不算大,且有逆市放量迹象。据满堂红研究部统计数据显示,7月份成交单价超9000元/平方米的宗数为34.0%,比6月的31.2%增加了2.8%。

  满堂红研究部经理周峰分析认为,高端客户的资金拥有量相对充足,他们对未来通胀预期的担心比中低端客户要大,在没有太多投资途径的前提下,高端客户将手头上的资金投入不动产市场购置房产,特别是供应量相对缺乏的中心城区高价物业,至少可以起到保值的作用。

  广州亿达按揭有关负责人表示,虽然现在二次房贷7折利率已取消,但仍没有执行上浮1.1倍利率的政策。“所以二次房贷紧缩的影响没有想象的大。”该负责人表示。

  探果

  “楼脆脆”现象是否会出现?

  继上海“莲花河畔景苑”楼房倒塌后,湖北某县电信局大楼楼顶铁塔轰然倒塌,一时间,“楼脆脆”成为市民议论的焦点话题,同时,也引起了众多购房者对楼盘质量的重视。业内专家认为,从理论上来讲,上海整栋楼倒塌实属特殊案例,但对广州楼盘的质量监督方面仍有很大的警示作用。

  购房者开始关注质素

  据番禺某大型楼盘销售人员介绍,上海“卧倒楼”事件后,很多购房者一进销售中心就迫不及待地问楼盘质量有无保证,还有一些已买房的市民专门跑到售楼部打探开发商和施工方的资质。

  金沙洲某楼盘负责人向记者表示,“楼倒事故”确实给购房者的心理带来影响,从销售人员的反应来看,大多客户在购房过程中都提到了房屋质量问题,与之前只关心楼价、地段和区域等相比,购房者好像更看重“产品质素”。

  同时,在收楼方面,购房者更是严把质量关。去年在广州买房的丁先生,于近期收楼时发现墙壁有一道小裂缝,除自己找检测部门检测以外,还要求开发商再出一份专业的检测报告。

  防止楼脆脆监管很重要

  在开发商铆着劲赶工的情况下,广州会不会出现“楼脆脆”?业内专家认为,广州较难现“楼脆脆”,但不能掉以轻心,开发商在赶工的过程中,更要严把质量关,警惕深陷“质量门”。

  中地行董事长徐建平表示,上海的“卧倒楼”是个特殊案例,可以说是很难遇到的。就广州而言,房地产市场相对成熟,房屋在结构、安全系数、产品质素等方面做得比较到位,不大可能会出现“楼脆脆”。

  资深房产专家韩世同则表示,开发商在赶工阶段,难免出现监管不到位的现象,在这种情况下,谁都无法预测房屋在建的过程中以及建好后会出现什么问题,相关监管部门绝不能掉以轻心,要以上海卧倒楼事件为戒,加以防范。开发商在加快开发建设进度时,一定要在保证质量的前提下,做好工程监管工作。

  应对

  了解开发商资质仔细收楼

  开发商赶工,会否出现上海的倒楼事件?买家的权益如何得到保障?有专家支招,消费者买房前一定要对开发商的背景有所了解,同时收楼时必须仔细验收。

  在面对可能出现的房屋质量,买家该何去何从?中原地产项目总经理黄韬表示,买家只要做足功夫,房屋质量也不会出现太大疏漏。他认为,在买房之前,必须查看开发商和建设单位的从业资质,了解开发商和建设单位曾经运作过的项目。“最好上业主论坛看看,那里集中了业主的声音,可以供自己参考,如果很多业主都反映质量有问题,那就要谨慎考虑了”。同时,收房仔细是确保房屋今后质量的重要步骤。应认真验收,对质量、面积等存有疑虑的可自行聘请有资质的测量单位予以重新测量。

  “金九银十”即将到来,届时将有大量新盘新货推出,买家可选择的余地很大,但面对过万均价的楼市,买家是否应该入市?黄韬表示,在货量充足之下不排除开发商降价促销,因此买家可以趁机淘货。 (记者 徐凤 罗莎琳)

【编辑:胡俊英
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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