当年上海唯一单价超过10万的汤臣一品，价格似乎已经到“天花板”了，而日前，沪上有媒体粗粗统计了一下，全市报价在10万元以上的楼盘已有13个之多。就在星河湾热卖之后，上海的“豪宅”、“楼王”之声不绝于耳，虽然星河湾从单价上并未能登上顶级豪宅名录，但似乎正是星河湾“引领”了这次的“豪宅风暴”，星河湾的大批量成交让开发商们对于豪宅市场的前景看好，各个区域内的豪宅销售量也在持续走高，由此带动了上海豪宅市场的火爆。

　　然而，业内也有声音质疑过，这些高价楼盘的支撑点在哪里呢？楼盘之所以定价高，自然有它们高的原因，但无非是：地段、品质、品牌。就拿最近热卖的星河湾来说，其品牌价值及在京深二地的骄人战绩已经足以成为其价格支撑点。

　　从某种角度上来说，高档楼盘的品牌已经包含了品质与品位，就像一提起知名品牌阿玛尼，人们就能想象其品质与品位一定不凡。

　　如果说品牌是豪宅的第一的支撑点。那么，豪宅对应的中国富豪阶层就是第二个支撑点了。据《2009胡润财富报告》显示，上海的千万富豪有11.6万人，亿万富豪有7000人，且全国有5.1万个亿万富豪。

　　“两个中心”的定位是上海豪宅市场的第三个支撑点，上海已经成为全国富豪做生意的“战略高地”。

　　投资保值需求成为豪宅市场第四个支撑点，上海内环线内的土地日渐稀缺，而豪宅通常占据更好的地段、景观等自然资源，在通胀预期下，豪宅更具保值性能。

　　分析了上述四个支撑点之后，我们也不排除部分项目存在“不求最好，但求最贵”的豪宅定价理念，这也可能是部分高价楼盘加快面市争做楼王的原因之一。

　　值得一提的是，豪宅同样也是受市场变化影响最大的细分市场，由于这是一个没有刚性需求做支撑点的市场，一旦市场变化，豪宅市场又会出现“冰火两重天”的另一番景象。 (胡书芳 上海华燕置业发展有限公司董事长)