今年房价涨跌要看房贷“脸色”购房者机会或来临——中新网
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    今年房价涨跌要看房贷“脸色”购房者机会或来临
2010年03月15日 16:03 来源:湖北日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  房价话题在今年全国“两会”期间再成关注焦点。政府报告中“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”的背景下,实施偏紧的房贷政策显得毫无悬念。

  而与此相对应的是,长沙这座荣膺“最具幸福感城市”的房价,却在一路追高。数据显示,今年2月长沙内五区新建纯商品房备案均价为5098元/㎡,同比上涨5.34%。

  长沙的房价还会继续涨吗?准备购房的人们不必太悲观,一个值得安慰的表达在于:房贷紧缩,或将是压垮高房价的最后一根稻草。

  房贷过松成高房价推手

  货币过量开闸直接刺激了2009年房价迅疾上涨。钱的供应量多了,释放了巨大的楼市购买力。与此同时,银行的信贷风险却在加大。鉴于此,今年1月12日,央行决定上调存款准备金率0.5个百分点;2月12日,央行决定再次上调存款准备金率0.5个百分点,冻结资金超过3000亿元。进入3月,房贷收紧日趋强烈。

  “房贷市场的潜在风险正在加剧。”长沙某银行业人士如此表示。这也再次印证了各大银行对于房贷爱恨交加,“拿不起又放不下”。

  房贷持续收紧或将逼降房价

  优惠减少、首付增多、房贷下款难,长沙购房者对购房门槛的提高已深有感触。

  “首套房利率铁定8.5折,下一阶段还可能进一步上调。”长沙某股份制银行个贷中心负责人表示。记者3月10日采访获悉,除个别银行为拓展客户而暧昧地表示,“可以按最低优惠幅度来办理房贷”,大部分银行明确称“此前的优惠已基本不复存在”。

  “从目前全国‘两会’传递的信息看,房贷进一步收紧应该是大势所趋。”长沙某银行支行行长坦言。

  记者从可靠渠道获息,尽管长沙内五区商品房均价越过5000元/㎡,但价升量跌现象已日渐凸显。“楼市的命脉正被房贷所影响,可以预见,房贷市场若进一步收紧,长沙楼市的购买力可能出现萎缩。”长沙恒嘉地产总经理易建国表示。

  而另一项网络调查则显示,71.43%的网友认为“房贷拐点预示着楼市拐点”。

  新闻分析

  购房者机会有望来临

  “收紧房贷,一为挤出房地产泡沫,二为银行自保,三为宏观经济降温。年初的收缩只是一个开始,将纵贯整个2010年。”资深财经人士叶檀表示。

  显然,随着政策面和资金面引发的供求关系变化,开发商不得不慎重考虑房价定位。房价变动趋于平稳,或许是开发商不愿看到的,但对银行和购房者来说是多赢。

  “继续涨价对房产商来说不会是好事,毕竟持币待购的消费者占据着绝大多数”。农业银行一位理财专家直言不讳,房贷紧缩很有可能是压垮高房价的最后一根稻草。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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