刚过春节时，我写过一篇《分化，或许就此开始》。才过了个把月，市场似乎正逐步证实我的判断：各地高端楼盘热销，而同时政府对保障性住房也频频有创新举措出台。

　　一直在说，住宅有居住功能与投资保值功能两大属性，目前这两大属性似乎有了相对分工。保障性住宅，通过购买条件的限制，通过上市交易的限制，将购买者与居住者对应起来，这一类住宅的居住功能得到了强化，投资增值的功能受到了较大限制。而另一边的高端住宅，虽然政府也希望价格平稳下来，并采取了种种调控手段，但由于民间流动性充足，由于对通胀的预期恐慌，在各大中城市依然销势旺盛。这一类住宅，虽然依然具有居住的基本功能，而购买者实际看重的，却是其投资保值功能，是否实际居住、谁来居住，似乎暂且不用考虑。

　　冷静想想，楼市这一分化，也未必不是目前楼市迷局的解决之道。

　　多年了，一边是大多数老百姓在持续叫喊房价太高；另一边却是楼市的持续旺销，尤其是高端楼盘不时攀上新高，背后所反映的其实正是目前中国社会的贫富分化。当相当一批人，为首套住宅而感到压力重重时，楼市依然有人动辄十套八套地下单，购买力强大得吓人。贫富分化当然不好，却是目前的真实现状，无视这一现状，也就没法看得懂中国楼市，也就没法制订切实可行的楼市政策。结束不久的“两会”，对于楼市基本也就可以用两句话解读：加大住房的保障体系建设力度，而对于商品住宅如果不出现特别的异常情况，应该不会出台特别的打压政策。

　　在新加坡，大学教授也照样住在政府出售的价廉而品质可靠的保障住房里，至于住宅的高端市场，那是有钱人的游戏，价格涨或跌，完全是市场去决定，政府盯着税收就是。富人肯掷巨资投在豪宅上，也未尝不是一种社会贡献。

　　我国政府或许最需要做的是，把保障人群适当扩大，保障方式更多元化。如果普通人群不必为居住而担忧了，也就无妨富人们花了大钱买到豪宅享受。这两类，都有居住的权利，也应该能够做到相安无事。

　　当杭州越来越美、越来越好，至少浙江省的大小老板们，在杭州拥有自己住宅的冲动，也将变得难以遏制，就像房地产企业对利润的追逐。类似重庆市拟对豪宅加征特别消费税，本人觉得还是该慎重对待，别轻易变质为打击压制正常内需。(记者 陈永耀)