又一个大利好,象屿置业拿下了川沙的迪斯尼地块,国企,又是国企；楼板价过14000元/平米，相信一般的民营企业是不会拿的，因为这可是当初仅仅挂牌3000多的地。还有那么多的大鄂去了投标最后被象屿拿了？

　　中国参与迪斯尼乐园进行控股，中国出地，老外出资源，地值多少钱，我们今天看到了。于是周边的项目应声涨价，开玩笑，它楼板就1万4，还不卖个2万起板。

　　之前的大虹桥概念，现在乐园建设，崇明长江大桥开通。东南西都有支撑点了，就北面现在相对比较冷清，初了那会1号线的声音带动了一批后，大众的眼球都被吸引到了另外三个方向，外环2万，中环4万，内环6万的预期现在开始被人抄成了3、6、9。老百姓已经麻木了，反正都是买不起，没什么区别，对带房价的态度也由拐点论到了大家一致认同的肯定不会跌，因为有利好政策消息不断，房源供给不够嘛。

　　有句话叫：当路边的小贩也在谈股票的时候，你最好回家就抛，因为离跌不远了。之前还有声音唱空，现在则多是婉转的从经济角度分析下。当所有的人都认为房价只会涨的时候，危险了。

　　现在的房源真的紧张，出来就卖光了，可绝对不是真正需要住房的人买的占多数，所以一个新房区在还没交房前就开始了周边中介的挂牌信息。新的小区入住始终不高。

　　对应的矛盾是上海真的有那么多人口在聚集，在轨道交通的驱动下，大量的外来人口导入和普通老百姓开始进行城市边缘化迁徙，距离不再是问题，问题是什么时候政策开始变。

　　在国内，不要用正常的经济数据去分析市场，最直接的就是看目前关于国家政府需要的是否符合。看看上海陈同志离开岗位后，08奥运一过，国家就开始大力给予上海各项优惠发展政策，这有个持续过程，也许要等到下一阶段才会有些变化。

　　（张可睿）