郑州楼市均价比去年同期增长千元 谁在助推房价——中新网
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    郑州楼市均价比去年同期增长千元 谁在助推房价
2009年11月26日 10:15 来源:郑州日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  2009年的商品房均价比去年同期增长了近1000元,对普通老百姓来说,房价高了,承受的压力也相应增大了。

  近几日,记者走访了市区几家房地产企业,谈到2009年的销售业绩,各地产大佬可谓喜笑颜开。河南汉飞置业有限公司副总经理尚学军说:“去年年底房地产市场情绪非常悲观,我们的项目在去年年底开了一次盘,市场反响不理想,于是针对市中心我们这样的中高档项目购买力的分析,2009年的销售任务定得比较保守。”跟汉飞·金沙国际项目一样,未来远大置业等地产项目今年的销售目标定得都不高,谁曾想,在强大的购买力面前,各地产项目均到了供不应求的地步。

  “提升房价的主要原因并不是赚取更多的利润,而是为了抑制销售速度。”这是某地产项目负责人告诉记者的,“总共就这么多房,如果按开盘价一直走下去很快就会脱销,抬高房价留住10套左右的房源,也不至于销售人员、售楼部都闲着。”

  尚学军分析说:“房地产项目在开发时都是连续性的,一块地接一块地的开发,但今年的销售速度比各公司预期的速度快了好几倍,有的公司甚至还没有来得及找到合适的地块,本项目就快销售完了,所以为了保证公司的品牌度、产品知名度,地产企业采取涨价抑制销售速度也是正常的营销手段。”

  开发商为了生存和保证自己企业的品牌知名度开始提价,从商业角度来说也在情理之中。那么从供求关系的角度来分析,是不是加大土地供应量,增加商品房的销售量就能平抑高房价?

  “今年的土地市场竞拍激烈,主要是因为土地供应量非常少,目前国内很多城市已经在放量土地了,本地政府应该从收回荒地、闲置土地等方面下手,以增加土地供应。”尚学军说,他认为目前郑州市真正运作的房地产企业仅80家左右,但注册的多达500家,政府还应提高房地产入市门槛,以保证行业的健康有序发展。

  土地市场“僧多粥少”,楼市的刚性需求又实实在在。平抑房价,难。

  郑州未来远大置业有限公司策划部经理董胜利分析认为,房地产市场的变化太快,但它作为我国国民经济的支柱产业,直到明年上半年,政府都不会出台打压楼市的政策,只有等到我国的实体经济彻底复苏后,也就是明年下半年或许会出台楼市紧缩政策,但可能会继续缓慢上涨。 (马晓鹏)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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