在昨天举行的“2010宏观经济与房地产展望高峰论坛”上，中国经济体制研究会副会长、福卡经济预测研究所所长王德培认为，未来房地产价格的上涨是必然的，但是在经历了去年的“井喷”之后，今年将趋于温和。

　　王德培说，2010年的楼市走势有一大特点，就是“微笑曲线”。“什么是微笑曲线？当一个人微笑的时候，他嘴角的两端是向上的。”他说，一端是经济适用房，由于中央的决策层在经济工作会议上表态，要求各地政府积极建设经济适用房等保障性住房，目的就是要保最为基本的购房需求，而且购房人的“门槛”也会有所降低。“经济适用房推出的量将在今年成倍增长，因为这一端，老百姓很关注。”

　　至于另一端，王德培认为是高端市场。“南京已经将单价5万元的看成高端产品了，上海的标准至少是15万元，有的开发商打广告甚至提出了‘收藏别墅’的口号，这个词是很有意思的，已经和居住类的消费品区别开了，具有了类似黄金般的收藏价值，变成了奢侈品。”王德培说，“现在富人的奢侈消费在哪里？全盯住了房产。”

　　“与2009年井喷相比，2010年将趋于温和，但上涨是必然的。”王德培认为。 (马祚波)