青岛市民吕先生购买的精装修房在交房时出现质量问题，楼上的地暖漏水导致吕先生的房子多处被淹。开发商整修完毕之后已经比合同上约定的日期晚了3个多月，吕先生要求赔偿，但开发商以房屋已取得《商品房竣工综合验收备案证》为由拒绝。

　　消费者吕先生2008年与某房地产开发公司签订了购买精装修商品房的合同，并约定2008年6月30日前交付。到期后，吕先生前去该公司办理收房等相关手续时得知，由于楼上地暖漏水导致吕先生所购买的房屋多处被淹，开发商正在进行维修，工程完工还遥遥无期。由于根本没有达到入住条件，尽管工作人员多次催促，吕先生始终没有拿新房钥匙。房屋维修在3个多月之后结束，吕先生随后办理了交接手续入住，逾期交房达90多天。此后的一年半期间，吕先生多次要求开发商按合同约定赔偿逾期交房违约金，但开发商总是以各种理由推诿搪塞，并以房屋已取得《商品房竣工综合验收备案证》为由拒绝赔偿。

　　因为与开发商不能达成协议，近日，吕先生将该事投诉到了崂山消保委。消保委受理后调查发现，吕先生购买的是一套精装修商品房，在按开发商通知的收房时间到现场查验房屋时发现还在施工，达不到交付条件，这也被当初该公司销售人员认可，且当时未办理房屋交接手续。开发商确实在约定日期前房屋已经取得《商品房竣工综合验收备案证》，并通知吕先生办理房屋交付手续。但是，开发商出售的房屋为精装修房，房屋交付同时吕先生即可实际使用，而吕先生在验收房屋时，所涉房屋的维修还没有完成，无法进行接收，更谈不上入住。因此，应认定吕先生的房屋在维修前并不具备交付条件。吕先生要求开发商依照合同约定支付此期间的逾期入住违约金，理由正当。

　　目前，崂山消保委工作人员就吕先生的诉求正与该公司积极协商、调解。吕先生表示，如调解不成，不排除采取诉讼途径来维护自身的合法权益。(记者 管慧晓 通讯员 刘克玉）