借助2008年国家大力改造潮白河契机，沿线别墅迅速活跃。南线燕郊区域独栋别墅，除拥有得天独厚的自然资源之外，还因为比其他郊区离北京中心城区更近、价格优势明显受到欢迎。

　　●潮白河改造

　　催生别墅生活区

　　据悉，为了重现潮白河碧波荡漾的美景，2008年，国家投入了5.5亿元对其进行综合治理，届时断流多年的河道将通水，而且会建成亚洲最大的湿地公园。燕郊政府也将对河堤进行固化、美化、绿化及亮化改造，沿着潮白河延伸处都要建设成特色休闲区，使其成为融合各国风情的“国际”化公园。

　　已经入住京东达观别墅的谭先生表示，生态环境是最为吸引家人的因素，“这里不但有高尔夫球场，而且有马术场，社区内还有网球、攀岩等户外活动空间，可以满足自己及子女的不同需求”。据了解，谭先生提到的高尔夫俱乐部分别为京华、华堂，二者均为18洞规划，达观社区本身的户外活动空间总占地达到30亩，包括位于社区东南角的马术场。因为绿化面大，社区容积率仅0.38，绿化率达到65%，生态环境在同区域别墅项目中优势明显，而最新推出的湖景独栋，均为临近3万平方米湖面的湖心别墅。

　　●潮白河东岸湖景独栋

　　价格优势明显

　　北京多层次空间的新发展模式，为京东潮白河区域带来了发展良机。在楼市淡季，即使千万起价甚至1500万左右一套的高端别墅仍旧表现稳健。纯独栋别墅泰禾红御项目一期即在不到三个月的时间成功售出九成，被视为通州新城价值的最大体现。而在与其一河之隔的潮白河东岸，交通便利、自然生态资源相同，但因价格优势，吸引更多高端客群的关注。

　　在达观别墅新推出的产品达观·九郡，笔者发现许多前来看房的客户对其最新推出的300-500平方米左右的大独栋现房颇感兴趣。据了解，达观·九郡临湖大独栋最高售价500万-600万，与一河之隔的通州同类产品相比，差价近千万元。

　　“大独栋新产品的推出有着两层含义，一是应和了高端人群对别墅产品的需求，二是产品规划顺应了燕郊区域的完善与整体档次的提升。”达观·九郡销售总监石浩介绍，燕郊承担着北京中心城区功能向郊区转移的重要任务，交通、商业、医疗等都在不断升级完善。

　　●高端独栋因稀缺被看好

　　世邦魏理仕研究部董事覃晓梅分析认为，受土地开发期限的限制，开发商早期囤积的别墅用地近年已经陆续转化成有效供应投向市场，因此未来高档别墅，尤其独栋大户型产品的供应量将十分有限，且稀缺性使其的价值前景看好。据统计，目前北京及周边市场在售500-600平方米大户型独栋别墅的项目仅十余个，除一部分出自顺义之外，其他多分布于密云、大兴等远郊区域。

　　今年京东除达观·九郡推出少量大户型之外，尚未有其他新项目推出，同类产品较为稀缺。“京东燕郊别墅的价值被低估了，一是从需求层面上看，随着中国经济的高速发展，高收入人群将越来越多，他们都会对别墅产品形成有效需求；二是独栋产品的放量将日益减少，供需缺口拉大，必然使得供需矛盾加剧，从长远来看，燕郊的别墅产品将具有不错的升值潜力与空间。”金地产机构总经理周金旺表示。