自去年10月底政府实施对首次购买、改善型购买普通自住房的宽松房贷政策后，上海二手房交易中的贷款结构也随之发生变化，宽松房贷政策的积极效果体现得较为明显。去年四季度和今年一季度，市民不贷款买房的比例 (交易套数占比，下同)大幅下降、并保持在较低水平，更多市民运用各种信贷工具购房。

　　21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示，与去年三季度相比，今年一季度市民购买二手房不贷款的比例下降了12.1%；运用公积金贷款、商业贷款、组合贷款进行购房的行为均有不同程度上升，其比例分别上升了3.2%、2.5%和6.5%。除基准利率的自身下调外，0.7折的优惠房贷利率、最低两成的首付比例和公积金额度的上调，成为此轮楼市回暖中房贷政策最强的支持力量。

　　房源交易总价段方面，总体而言总价段越高受信贷新政的利好影响就越小。与去年三季度相比，今年一季度在120万元以下、120~250万元、250万元以上几个交易总价段的不贷款比例分别下降了 13.7%、10.3%和5.1%。这在公积金贷款、组合贷款两个贷款类型上也有相似表现，促使中低总价的普通住宅成为本轮交易放量的主力。 (李真)