在刚刚过去的北京市春季房展会上，两个在几年前就开始销售的项目，近期又推出“珍藏版”房源。另外，我们在展会外也了解到，有一些老项目在近期也有部分房源上市，这些房源因售价低、现房等优势而受到买房人的关注。那么，这些老项目珍藏的房源为什么没有在前两年房地产市场销售火爆的时候出售，而要留到现在呢？这其中有哪些隐情？根据对业内人士的访问，得出以下几种情况供买房人参考。

　　情况一 销售控制下的尾房

　　据业内人士介绍，有些老项目的“珍藏版”房源确实是当初的“珍藏”，可能是当初销售控制留下的房子。据了解，有些项目会在开盘时候将一些户型、楼层比较好的房源保留，在销售后期作为压场销售、用于内部认购或者留着自用，留来留去，留成了尾房，开发商将所有尾房集中起来以“珍藏版”为由进行销售。

　　业内观点：买房人可以实地考察便可验证房源。这种情况是比较乐观的，买房人可以用尾房的价格买到不错的房子。

　　情况二 用作抵押的房子

　　在销售初期，开发商因为缺钱而将部分房子抵押给银行，或者是抵押给施工单位冲抵施工款。在与银行的抵押关系解除后，开发商再将房子拿出来销售；或者施工单位将开发商用来抵押的房产低价出售。

　　业内观点：亚豪机构副总王英男认为，如果是因为缺钱抵押给施工单位，然后施工单位拿出来销售的话，购买风险相对较小，而且价格会比较优惠。房屋是否处于抵押状态，可以到北京市房地产交易管理网上进行查询。北京师范大学房地产研究中心王宏新教授认为，既然开发商将房产拿出来销售，说明上述的关系已经解除，对买家就没有什么影响。