春展之后，楼市风向吹向何方？

　　远洋地产市场总监　　肖劲

　　泰达北京公司总经理　　张学彬

　　北大纵横管理高级合伙人 　　闵昱

　　“三博鼎立”是《北京商报》联手搜房博客推出的年度重磅访谈栏目。

　　肖劲：今年情况叫回暖也好，“小阳春”也好，这是事实，不需要讨论，因为数据在这儿，如果大家对它表示怀疑那并不理智。下阶段楼市有可能出现报复性反弹，或者会涨得过快。这会再次导致大家又不买，房价又降下来。所以，对于未来的楼市，开发商应该借助市场的转机，拿出自己的好产品。目前的客户相对以前会更加理性，那种毫不犹豫、盲目购买房屋的，或者连合同都不看的客户已经没有了。收房纠纷的普遍出现使得购房者要比以前专业。既然消费者专业了，他就会挑三拣四，就有判断力，不会像以前那么容易忽悠。所以，政府也好，开发商也好，客户也好，包括下游单位、银行、材料供应商等机构，都需要拿出真东西来，否则客户还是不会买。

　　张学彬：对于消费者，我建议你认为合适、产品的确是你需要的，并且自身购买能力也足够，你尽可能要出手，不要再等了，等还是要有成本的。楼市未来疯涨的可能性很小。经过这次调整，购房者和开发商变得更加理性。另外开发商经过这次调整也看到了什么样的产品才是市场的主流产品。我认为房价涨肯定会涨，但不会出现爆发性或者非理性上涨。首先中国人民有土地房产情结，他买一套之后还想买第二套，有能力还想买第三套，这是一个支撑点。另外国家的政策，有些地方已经对二手房放开了，对二次置业的客户也是利好。第三，从去年到现在，一些项目确实在降价，有的是在赔本降价，这些开发商肯定要再次涨起来，作为一家盈利企业，前面赔钱后面肯定要想办法找回来。

　　闵昱：目前，中国房地产市场总的判断还是有不成熟的地方，应该说是初步发展的市场。井喷式的购买和房价节节攀升等现象，这都不利于房地产市场的成熟、稳定和健康发展。对于房地产暴利，开发商肯定有责任，但开发商把盘捂着，这也会导致消费者对他们不满意。开发商从追求利益的角度来讲没有错，但是从市场规范程度上来讲对消费者也有损伤。我们应该看到大部分开发商还是规范地运作，不能因为一些开发商捂盘，就造成大部分消费者对房地产商进行抨击。商报记者 王营