十月，是个关键的季节。承上启下。

　　在地产行业，十月尤其如此。一方面，十月是完成任务的关键冲刺，另一方面，十月后则又是布局明年的重要时间段。

　　值得注意的还在于，十月的秋交会，已成为市场的风向标，成为业内人士判断未来一段时间房地产市场走向的依据。此前，本报针对本届秋季房交会做出了关于价格、产品、政策等“十月猜想”。此一系列猜想，将在今日一一揭晓。

　　或许，有些疑问永远都没有答案。不过，即使没有找到答案，能在市场变化和发展的过程中关注到其中的重要节点，也能大致摸清其脉络。

　　别墅：“跳涨”或已现端倪

　　猜想简述：

　　从今年6月开始，重庆别墅市场开始出现捂盘销售和价格跳涨现象。那么，秋交会后的市场，别墅市场是否延续此“跳涨”趋势呢

　　记者揭秘：

　　来自秋交会和全国其他城市的种种迹象显示，别墅的市场需求越来越大。同时，别墅的需求也正在呈现两极分化的态势：一是，资源稀缺的高端别墅，因为供应量的逐年减少，正在成为顶级富豪的“收藏品”。另一方面，随着城市新贵的快速成长，经济型别墅的需求也进入快车道，并且成为别墅销售的主流产品。

　　中原地产有关人士表示，随着土地政策的“限墅令”的作用，别墅供应将会逐渐缩小，别墅产品的稀缺性越来越强。别墅的售价和身价上涨，也会是不争的事实。　　记者 赵艺如

　　上市：先后顺序初现端倪

　　猜想简述：

　　重庆地产大腕们涌现上市潮，但到底谁会先行一步上市，一直是市场关注的焦点。调查显示,包括龙湖、金科、隆鑫、恒大等拟通过IPO或借壳方式谋求上市的房企已达到39家。在这场上市路上的长跑中，谁最先成功上市独占鳌头？

　　记者揭秘：

　　谁也没有想到，关于在众多房企的上市“赶考”中，仅仅4天的房地产交易会期间就出现了出乎意料的变化。恒大有望11月5日在港挂牌，而隆鑫地产借壳上市意外终止。

　　据报道，在9月30日通过上市聆讯的恒大地产，今天正式开展全球路演，并将于11月5日正式在香港挂牌上市。在10月16日，秋季房交会第二天。ST得亨(600699)发布公告称：

　　由于ST得亨无法如期完成债务剥离,本次重大资产重组终止。　　记者 曹勇

　　资本：宽松的政策或将暂停

　　猜想简述：

　　由于房价的持续上扬，以及不久前出台的二套房贷收紧等政策的出台，也让很多人对秋季的楼市政策产生了诸多猜想，今年后几个月楼市信贷政策是否会作大的调整？

　　记者揭秘：

　　经过多年调控实践，信贷政策俨然是楼市调控的杀手锏之一。目前楼市即便理性回调之后，市场的价格水平依然可观，这样的价格水平已经超越大多数刚性需求的购买能力。有关专家指出，由于房地产也是国民经济的支柱产业，维持稳定仍是下半年房地产政策的主基调。虽然从央行不断传出积极的信贷政策不会调整的信息，住房和城乡建设部也反复强调房地产政策目前还不会进行全局性调整，但是不排除出现局部调整或渐进式微调的可能。

　　中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容分析认为，从目前来看，极度宽松的货币政策是不可持续的。实际上，从今年7月份开始，央行已开始对过度宽松的货币政策进行“微调”。　　记者 吴神忠

　　二手房：未成为楼市投资主流

　　猜想简述：

　　低利率时期，一些投资者把投资渠道锁定在二手房投资上。秋交会上，投资二手房会不会成为一种新的趋势？

　　记者揭秘：

　　中原地产、钢运置业、德威置换等中介的资料显示，目前主城区二手房年投资回报率能保持5%就算不错了，更多的房子年投资回报率在3%~4%水平间，仅有解放碑、观音桥等中心区域，能达到6%—7%的较高水平。

　　业内表示，4%至6%的租金年收益率是比较合理的，如果低于4%，那就不划算了。因此，在本届秋交会上，投资二手房尚未成为楼市投资主流。

　　据介绍，在二手房市场投资人群有两类，一类从一手房市场购买后，等房产升值后卖出，一类是专门在二手房市场淘金。何伟坚告诉记者，根据房交会上的二手房销售资料，前两年在楼市高峰时期购房的投资者已开始向二手房市场挂出大量房源，脱手自己的物业。 记者 曹勇