昨天，身披“迪士尼概念”的上海浦东新区川沙新市镇A08-03地块，以264%的惊人溢价率———11.9亿元的天价拍卖成交，楼板价达14024元/平方米。就在前一天下午，同一地块的拍卖楼板价还在7731元/平方米，不到24小时，距离上海市政府宣布迪士尼项目获国家审批通过仅两个小时，这一价格却将近翻倍。

　　投资：总建设资金250亿元

　　投资回报预测：一半上海人进场就收72亿元

　　关于上海迪士尼乐园的具体选址、投资规模、合作方式等内容，很可能是下周美国总统奥巴马访沪的主要议题。目前，各种消息众说纷纭，成为概念股和概念地产炒作的依据，但据记者证实，以上内容目前还没有定论。

　　但浦东新区针对迪士尼项目的土地征用工作，确实已经展开。今年9月，上海市国土资源网就悄然挂出了迪士尼项目的一期征地公告。据了解，迪士尼项目涉及59家被征地单位，总面积6134亩。从项目获批到初具规模，至少还需要四五年的时间。

　　原上海南汇区经济委员会主任钱伟忠透露，建成后的上海迪士尼，至少是香港迪士尼的4.7倍。另一位官员也透露，该项目初步预算投资规模将超过100亿元人民币。如果算上土地成本等等，总投资可达250亿元，接近世博会资金的投入规模。

　　据有关人士预测，未来上海奥林匹克公园和迪士尼主题乐园，每年将吸引游客3000万人次，按每人平均消费100元计算，川沙新城一年的总消费额为1.88亿至2.63亿元。

　　也有人用另外一种算法。上海现在有户籍人口1600万，流动常住人口2000万，按照迪士尼门票400元计算，只要一半在沪人员去一次迪士尼，门票收入就高达72亿元。这还不算海内外其他地方的游客。

　　布局：东京香港上海三分天下

　　迪士尼非第一选择：上海曾考虑环球影城

　　据上海本地媒体报道，浦东新区在辖区内川沙镇与原南汇六灶镇交界的地方，即A1机场迎宾大道两侧，预留了两块土地作为迪士尼乐园建设用地。美国迪士尼总部最后选择了位于A1南侧的一块，地理核心恰与黄楼乡赵行村的村部重合。

　　同济大学教授夏四清告诉记者，以往迪士尼在选址上，严格奉行“六小时分割”策略———迪士尼乐园6小时飞行距离的半径以内，不再设第二家迪士尼乐园。但东京迪士尼、香港迪士尼以及上海迪士尼的布局，显然打破了“六小时分割”的策略。他认为，上海市政府对待迪士尼的积极态度，是迪士尼决定在中国再下一城的关键。据消息人士透露，早在2000年，上海决定开设一座大型主题游乐园之后，曾考虑选择美国环球影城主题公园。但后来这事随着当时上海市负责人的下台而不了了之。最终，上海还是把目标锁定在迪士尼主题。