临近年末，房贷利率优惠政策要退出的消息风声四起，央行、银监会等相关部门目前对此传言的态度暧昧不明，令更多的购房者忧心忡忡，为了搭上利率优惠的“末班车”，纷纷出手买房。

　　市场：购房人抢搭“末班车”

　　“这个月以来，我们公司每天来看房的客户有十来个。”昨日，省会嘉美中介经理刘辉告诉记者，从10月份起，市场房屋买卖就出现反弹迹象，无论是房源还是成交量均大幅上升，尤其是二手房市场更是比以前起色不少。据刘经理表示，不少人抓紧时间来看房选房，很大一部分原因便是赶上政策优惠的末班车。此外，由于害怕政策回调要多缴税，也有不少房主低价抛售房源，比如在长安区有个房主卖的一套2007年的房子，市价在50万元左右，但他48万元就成交了，就想赶在政策结束前出手，好卖。

　　为促进房地产市场交易，从去年10月份开始，央行等多个中央机构同时推出房地产救市政策。《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》将部分优惠明确规定为2009年12月31日截止。我市也先后出台了“20条”房产新政和“新8条”救市政策，实行个人购房可享受契税额50%的补贴，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，改善性住房和自主性住房，商业银行可给予贷款利率7折和最低首付款比例20%的优惠，购买70平方米以上住房的，可办理市区户口等一系列优惠，其截止日期同样是到2009年12月31日。

　　“年底优惠政策的即将结束，对于那些潜在的有购房需求的购房群体来说，有着明显的推动作用。”省会万象天成楼盘项目有关负责人告诉记者，虽然全球经济并不景气，但省会一些高档大盘销售今年却十分火爆，相对于往年大家为投资争相买住宅不同，今年市民更喜欢投资更具潜力的商业及公寓产品，拿万象天成来说，开盘时间不长，所有的对外商业全部销售一空，而与之配套的万象国际公寓，采取国际品牌精装修标准，韩国辉世联合物管，酒店式星级物业的顶级服务，目前销售也是十分火爆，每日签约数都达到数十个。

　　与万象天成仅有一街之隔的缔景城项目的销售也是异常火爆，不但交易量大增，而且价格也是节节上涨。此外，为搭政策末班车，省会不少楼盘也赶在年底前开盘，记者在省会几家新开盘的售楼中心看到，不少售楼员借政策促销，他们在给客户买房算账时，都会明确地告诉客户赶在年底前最终优惠价是多少，如果看上了最好是年底前签合同。

　　在中山路与谈固东街附近的一楼盘内，正在看房的崔先生告诉记者，近段时间房价一直在上涨，原来他看中的某楼盘两个多月房价便上涨了近千元。“对于我们这些等房住的人来说，还是赶早买的好，谁也不知道明天还会不会上涨。”崔先生感慨地说，要是早点买就好了，不但价格低而且楼都盖起来了，现在真是后悔，不过现在买的话，还能享受点优惠政策，再错过了那可就更后悔了。

　　析因：恐政策变化市民心慌

　　省城业内人士分析，最近楼市的异常活跃，与今年年初开始实施为期一年的营业税政策以及购置税减半优惠政策即将到期有关。

　　以一套购买满3年、价值50万元的二手房为例，如果政策回调，业主在转让时要多缴5.55%的税费。近3万元的费用对普通家庭来说并不是一笔小数目，加上契税减半征收的地方优惠政策的取消，无论这笔钱由买方出还是与卖方共同承担，对双方来说都是不小的负担，而如果赶在年底前交易的话，则可省下这笔近3万元的费用，买卖双方更易接受，此笔房屋买卖也就更易成交。

　　“满2年不足5年的次新房受影响最大。迫于税费年底到期的压力，很多二手房房主都选择将房子现在出售。而由于有不少二手房房主都要求买房人承担税费，因此，买房人也产生求稳心理，赶政策的末班车，着急出手。”中介经理刘辉对记者说。

　　对购房者来说，房价的不断上涨也使得不少人产生恐慌心理，房价的预期上涨使得那些有刚性住房需求的人加入到了购房的群体中。据了解，今年二季度以来，省会房价一路攀升。半年时间内，普通楼盘每平方米房价普遍上涨几百元。市房管部门统计数据显示，2009年9月份，市区新建商品房成交均价为4506元/平方米，同比增长7.93%，商品住房均价为4133元/平方米，同比增长4.21%。在二手房方面，1-9月份市区成交二手房18004套，二手住房17622套，同比分别增长118.47%、124.14%；二手房成交均价为3846元/平方米，同比增长14.81%；二手住房均价为3879元/平方米，同比增长8.59%。

　　河北经贸大学一位经济学教授表示，不管优惠政策是到点叫停还是继续延续下去，眼下楼市的这种异常活跃都反映出大家对通货膨胀的一种担心。特别是手里有些闲钱的人，不敢把现金留在手里，着急赶在优惠政策还有效的时候赶紧买房，将钱换成可以抵御通货膨胀的保值增值物品，心里才觉得安稳一些。