2010年起，福州城区将实施第一批500万平方米的危旧房拆迁改造工程，目前已经介入拆迁前期工作的项目就多达40个左右。这是2009年12月30日福州市经济工作会议中发布的2010年福州经济发展目标之一。

　　500万平方米，对福州这个土地供给极其紧张的城市犹如雪中送炭。不仅如此，另有消息透露，未来3年内，福州中心城区将有1800多万平方米的危旧房改造工程陆续实施。

　　有测算显示，这些由现有存量土地释放盘活的“城市更新改造”如果一一“兑现”土地市场，将超过新增土地供应量。有专家指出，从今年开始，福州实施“城市更新”，实际上是在为海西大发展之下的省会中心城市面貌更新做准备。

　　消息速递

　　今年要拆500万m2旧城改造“大跃进”

　　据悉，近日，福州市有关部门召开城建会议，指出2010年福州市将集中力量提升中心城区，推进海峡金融商务区、火车南北站周边片区和晋安新城鹤林片区等重点区域成片开发，改造提升五四北新店片区，完善金山新区配套服务设施。其中，着重强调要求全面加快福州旧城区及危旧房(棚屋区)成片改造，2010年，福州城区将实施第一批500万平方米的危旧房拆迁改造工程，目前已经介入拆迁前期工作的项目就多达40个左右。

　　据悉，2010年福州城区将实施的第一批500万平方米危旧房拆迁改造工程包括鼓楼区乌山西路福大片地块、灰炉村地块、台江区上海新村街地块以及太平汀洲地块等。而其中，闽江北岸中央商务中心(台西CBD)地块、福机片区地块等已经于去年底上马。此外，福州市2010年的经济工作目标中，还包括要加快改造北江滨沿线景观，加快推进三环路二期、南江滨东段和林浦大桥、螺洲大桥、淮安大桥等一批路桥项目建设。

　　分析

　　旧地翻新 将有效缓解“地荒”

　　“除了福州东部新城等新增土地，盘活存量是比较现实的做法”，业内人士林先生认为，目前福州土地供应存在熟地供应量减少、向市中心以外地方扩张有限等问题，所以下一步土地利用的重点会转向对已开发土地利用的调整上，提高供地数量、利用率和加强有效商品房的供给，这将有助于整个楼市进行健康的结构性调整。

　　“目前，除几家当地大型房地产企业手中仍有土地‘存货’，大多数企业存在地荒。”中庚地产有关负责人认为，1800万平方米危旧房改造工程，对于缓解当前楼市“地荒”将起到至关重要的作用，尤其是缓和市中心土地供应紧张局面。

　　“去年12月25日‘2009最后一拍’中，9幅地块虽然面积都比较小，但由于它们多处市中心和沿江片区，区位价值比较高，所以成为开发商争抢的目标，新地王也由此产生。除了这9幅土地本身的资源稀缺性，2009全年土地供给有限，也是此轮土地竞争激烈的重要原因”。

　　中心城区换新颜 为海西省会城市升级

　　“此次旧城改造，不仅仅是盘活现有土地资源那么简单。”业内人士王先生认为，中心城区地块的推出，必然会掀起新一轮城市的升级。尤其是今年500万平方米旧城改造所涉及的几幅地块，乌山西路福大片地块、白马路上海新村等，面积都在两三百亩以上，涉及商业、办公、酒店及酒店公寓、住宅等，是一个个经济综合体的建设，升级区位优势，使老城焕发出新的活力。“之前的茶亭、横街、中亭街改造，三坊七巷保护性开发改造，都已经是一个个鲜活的榜样展示在我们面前”，融汇江山企划部经理陈福认为，目前，福州市中心区域尚待开发的地块已经所剩无几，而今年涉及动迁的500万平方米旧城改造所涉及的地块，交通、配套、人文氛围等都占有相当的优势，未来必定是企业、市民的必争之地，比如已经确定的台西江滨CBD改造，那个地块的未来发展面貌已经可以预见。

　　“由于这些地块多涉及商业、办公、酒店等开发领域，旧城改造无疑为商业地产带来新的发展机遇。”陈福认为，以往一些著名奢侈品牌不肯进入福州，主要是因为找不到与其身份相匹配的商业区。然而，伴随着海西利好政策，这一现象将得到改观。

　　“旧城改造是一项浩大的工程，尤其在海西大发展写入国策的背景下，大福州的‘发展抱负’就更有前瞻性筹划的必要”，融侨地产有关负责人也表示，大福州的发展思路应该是平衡的，既要发展像东部新城这样的新区，从而摊开整个城市“大饼”，也应重视中心城区的旧貌换新颜，及时升级市中心的商业配套和高端民居。

　　这次旧城改造的规模相当大，包括改造城市景观、大量新建路桥等“大手笔”，可以预期的是，福州市中心的城建会进一步加快大都市的升级。