广州市房屋交易监管中心及中介公司代表北京考察二手房网签

　　日前，广州市房屋交易监管中心及部分中介公司代表赴北京考察当地二手房网签情况。中介公司代表表示，从北京二手房网签的效果来看，网签只是使流程更加顺畅、更加规范，不会阻碍二手房交易正常进行。中介代表从朝阳区房屋交易登记中心得知，受益于二手房网签，该区甚至可做到“当天网签，次日出证”的高效率行政。之前一直被政府人士寄予厚望的“二手房网签杜绝‘阴阳价’”，北京却依然无法解决。北京某些中心区域每平方米三四万元的二手市价，房管局网签成交单价依然是七八千元。广州市房屋交易监管中心有关人士表示，北京网签二手房依然实行“报低价”，可能源于当地税务部门的基准价一直偏低，近期北京将可能调整房屋的基准价。不过由于银行与网签系统联网，房贷按揭合同与网签合同存在不同价就会立即现形。

　　北京网签疑问：阴阳合同依然故我

　　广州业界和政府对二手房网签都寄予厚望，认为可以有望杜绝“阴阳价”或“阴阳合同”的存在，封杀“报低价”或“一房多价”的行为。考察回来，无论政府代表或是中介代表，都对网签杜绝“阴阳价”的成效存有疑问。

　　一位中介公司代表向记者表示，北京方面称网签后的成交价比网签前的成交价高了100%，其实网签前成交价是4000元/m2，网签后成交价提高至8000元/m2。北京市从2007年7月起实行二手房网签，当时北京五环内楼价已普遍过万。时至今日，记者在北京市房地产中介行业协会网站的“网上签约”上查到的公示房源，北京劲松一个不到90平方米的盘源，公示放盘价才59.76万元，而劲松房源在中介公司网站上的单价已超过2万元/m2。

　　广州市房屋交易监管中心有关人士表示，北京网签二手房依然实行“报低价”，可能源于当地税务部门的基准价一直偏低，近期北京将可能调整房屋的基准价。一位中介公司人士表示，去年北京银监会出台规定，要求银行杜绝“一房多价”现象，申请贷款的成交价不得高于网签成交价，一次性付款的交易有可能报低价，按揭贷款的交易恐怕很难逃过。这位人士表示，若买家申请贷款的成数很低，也可沿用报低价来避税，若买家申请贷款的成数很高，以北京的房价来看，很难达到报低价的目的。记者在北京市公示房源的网站看到的房源绝大部分楼价每平方米都低于万元，某中介人士告诉记者，银监会的“红头文件”不一定能落到实处，可能某些银行纵使可以查到网签成交价，但依然会批给买方接近市价的贷款。

　　前往北京考察的中介公司代表均不愿意正面证实北京买卖交易是否存在“阴阳合同”。不过，大家可从常理推算，卖三四万元单价的业主不可能只收8000元/m2的楼款，由此推断北京二手房网签依然存在“阴阳合同”。

　　借鉴：广州市房屋交易监管中心主任史小明承认，网签有可能阻止不了报低价的存在，但他再次声明，真实报价是确保业主和买家双方权益的最大保障，呼吁买卖双方申报真实成交价。

　　北京网签经验一：

　　交易流程缩短“当天网签，次日出证”

　　此次中介公司与政府代表到北京考察当地二手房网签，分别到朝阳区房屋交易登记中心和我爱我家地产的签约中心现场观看网签流程。中介业人士对当地的网签效果非常惊讶。广州市房屋交易登记中心有关人士表示，二手房网签前，北京房屋交易流程一般耗时20天；网签后，交易流程普遍缩减到10天，像朝阳区这类的交投旺区流程甚至可以做到“当天网签，次日出证”。