在北京、深圳、广州、天津四大一线城市出台的楼市新政中，其目标一致：打击炒房团和开发商的不规范操作，保障市民的基本住房需求，然而每个城市的新政又有自己的特色。

　　专家分析，北京细则的重点在于打击炒房，深圳新政的重点是人才安居工程，目的是借房拉拢人才，广州则是努力改善夹心层的居住条件，天津的措施重点在打压开发商囤房惜售等不规范操作。

　　专家分析

　　楼市新政 首次购房人不是调控主要目标

　　与新国十条的目标一致，北京、深圳、广州、天津四地出台的政策共同点是：打击的是炒房团和开发商的不规范操作，对首次购房并没有打击，而是加大了保障房的建设。

　　按照新国十条“坚决抑制不合理住房需求、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管”的要求，北京、深圳、广州和天津四个一线城市，对这项制度进行了落地和补充。

　　“不管是从购买套数限制来看，还是从税收方面来看，四个城市的政策调控的主要目标并不是首次购房者。”瀚森国际管理咨询机构高级地产分析师李洪敏接受法晚采访时说。

　　从购买套数上，各地政策都是针对二套以及二套以上的购房者采取了相关的措施，例如北京是暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。

　　深圳和北京提到了暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。

　　除了遏制投资、投机性购房需求外，各地政策也均提到“加大监管力度”和“增加保障房的建设”。

　　在保障房建设方面，北京和深圳制定了详细的目标，北京确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。深圳年内完成开工建设保障性住房及人才安居住房5万套，分配供应1万套。

　　北京

　　遏制炒房团 打出组合拳

　　遏制房价效果 ★★★★★

　　从京津穗深四地出台的细则来看，各地在落实“新国十条”的前提下，侧重点各有不同。

　　京十二条细则的根本意图很明显，就是坚决遏制炒房。

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为，北京新政的全面程度在各地方目前的政策中是最高的。既有对购房套数的限制，也有对外来专业炒房团的禁令。陈宝存表示，如果给地方新政打分的话，北京新政应该打最高分。

　　在京十二条中，关于首套及二套房贷首付比例和利率的规定，以及暂停对购买第三套及以上住房和不能证明在当地工作的非本市居民发放贷款，是对国务院规定的落实。

　　“暂定同一购房家庭只能在本市新购买一套商品住房。这是在国家提高二套房首付的基础上，首次超越信贷调控，直接用行政命令限制购房的首例。”李洪敏说。