南京6银行取消首套房优惠利率 多家银行将效仿

　　办首套房贷款，按理能享受基准利率打8.5折的优惠利率。但是，就在最近，因为2011年紧张的信贷额度，截至目前，南京已有民生银行、深发展银行、中信银行、兴业银行、招商银行、光大银行等6家银行陆续取消了首套房优惠利率，原有的8.5折优惠利率全部取消，要按基准利率执行。

　　其他多家银行也表示，随时有可能取消首套房的优惠利率。

　　6银行明确取消8.5折利率

　　因为买房需要贷款，市民梁先生跑遍了小半个南京城，打听到了10多家银行的房贷政策。不过，紧张的信贷气氛让梁先生的紧迫感很强。他告诉记者，目前，能做到首套房的8.5折优惠利率的银行越来越少了。

　　事实上，从去年房贷二次调控政策推出之后，民生银行、光大银行、深发展银行先后取消了首套房的优惠利率，实行基准利率。

　　今年开年以来，因为信贷额度的紧张，招商银行、中信银行、兴业银行等正在逐步取消了首套房的优惠利率。

　　招商银行龙江支行一位理财经理表示，由于今年额度紧张，现在申请首套房的按揭贷款，8.5折的优惠利率已经不可能实现了，新客户首套房贷款一律按照基准利率执行。

　　兴业银行一位个贷经理向记者透露，现在申请首套房贷款，在审批的时候，要求非常严格，基本上现在申请贷款的客户都是实行基准利率。

　　其他银行随时取消8.5折利率

　　记者了解到，除了以上6家明确表示取消首套房优惠利率的银行外，多家目前仍有优惠的银行均表示，为缓解放贷的压力，银行随时有可能取消首套房的优惠利率。

　　南京银行城东支行个贷部有关人士表示，今年额度异常紧张，目前来说优惠利率仍然存在，但是由于额度异常紧张，所以，银行有可能是随时取消首套房的优惠利率。

　　江苏银行一位个贷部人士表示，现在申请首套房房贷，原则上仍有8.5折优惠利率，但是，说不定明天就上调，所以，这会儿承诺你8.5折优惠利率，但是实际操作的时候，还是要按照银行的最新政策走。

　　相比股份制商业银行，国有大行对于首套房目前仍然严格实行8.5折优惠利率。工行与农行个贷经理均表示，只要符合政策且贷款材料齐全，那么，目前申请贷款，20天左右就可以放款。

　　“不排除南京所有银行都取消首套房的优惠利率，实行统一的基准利率。”中国银行一位个贷经理表示，“如果之前首套房已经享受了7折或8.5折优惠利率的客户，千万不要急着提前还贷。”

　　额度紧张！首套房让路二套房

　　为什么银行竞相取消首套房8.5折利率，而要求首套房也要执行基准利率？

　　记者了解到，一方面是银行觉得8.5折利率的房贷利润太低，取消8.5折利率，能提高银行的利润率；另一方面，是银行的额度紧张，与其让给利率打8.5折的首套房，不如让给利率上浮10%的二套房，因此提高首套房的利率，“你爱办不办，反正那么多二套房贷款在等着呢”。

　　在采访中记者了解到，由于二套房利率上浮给银行带来了足够的利润空间，因此，对于一些额度较紧的银行，首套房放款给二套房放款让路。

　　据了解，由于一季度额度偏紧，兴业银行的首套房贷款客户需要排队，银行优先放贷二套房房贷申请。不过，对于二套房贷款客户，兴业银行提出条件表示，二套房贷款客户需提供总贷款金额10%的存款在银行。如贷款100万，需要存10万块钱在兴业银行账户上，存款期限为一年。

　　8.5折利率或将成为历史

　　记者了解到，之前首套房的7折利率，银行基本上是赔本赚吆喝，几乎不赚钱。利率提高后，银行有了利润空间，因此，银行也乐于提高首套房的优惠利率。

　　“许多银行趁着今年信贷额度紧张，趁势取消首套房的优惠利率。”一家国有商业银行的个贷经理表示，“首套房的7折及8.5折优惠或许以后要写进历史了。”

　　这位个贷经理表示，首套房的7折利率是在全球金融危机的时候推出以刺激经济的手段，现在经济复苏，优惠利率最终肯定要被取消的。

　　100万贷20年 每月多掏676元利息

　　梁先生算了算，首套房8.5折优惠利率取消、按基准利率执行，如果贷款100万、贷20年，每月要多还675.84元利息，20年累计要多掏16.2万元利息。

　　这对于一个工薪族来说，无疑是一笔不小的数目。

　　梁先生算了一笔账：贷款100万，期限20年，按照8.5折优惠利率计算，每个月还款6721.14元。如果按基准利率，每个月还款7396.98元，相比前者，每月要多还675.84元，20年总共多还16.22万元利息。

　　“怎么也要找一家有优惠利率的银行，不然就多给银行16万多块钱利息，那真是太亏了！”梁先生说。