银行自抬贷款“门槛” 部分银行首套房优惠缩水

　　继南京、重庆等地陆续传出“首套房贷优惠利率”取消的消息之后，本市房贷市场一时间也“山雨欲来”。昨日记者走访本市多家银行获悉，目前本市并未取消利率优惠，不过优惠幅度比前一阵有所“缩水”，能够获得8.5折优惠的必须是资质非常好的贷款人。

　　在一家国有商业银行朝外地区网点，银行客服人员告诉记者，按照该行规定，房贷申请人可以获得的最高优惠折扣利率是8.5折，但这不意味着大多数贷款人能够拿到这一折扣。“我们要审核贷款人的信用资质。”客服人员表示，信用资质不仅仅包括贷款人的信用卡有无不良记录、以往的信贷还款情况等等，还和贷款人在该行开立的账户存款金额、年限有一定关系。

　　据了解，本市也有个别银行能够给出7折优惠幅度的“超低价”房贷，但仅限于在该行日均存款30万元至50万元的“优质客户”。实际上，对于大多数客户，首套房贷优惠幅度最多也只能打到8.5折。

　　招商银行、农业银行等几家网点则表示，绝大部分申请人最终获得的首套房贷优惠利率只在9折左右。工商银行某网点一位大堂经理表示，无论是一般客户还是“优质客户”，都执行8.5折以上的折扣。

　　各家银行近期为何集体自发上调房地产贷款“门槛”？据一位银行业内人士表示，此前，银行收紧房地产信贷主要是出于监管层的压力而不得不“收”。但随着去年年末连续两次加息，银行继续以低折扣房贷来吸引客户不仅利润空间太小，而且面临的风险也进一步加大。

　　目前，五年期以上的人民币存款基准利率为4.55%，五年期以上贷款利率为6.40%，如果还按照7折贷款利率计算，贷款人获得的实际贷款利率便低至4.48%，等于银行存贷款利率“倒挂”，贷款收入成了负数；而如果按照目前多家银行普遍实行的最低8.5折的贷款利率计算，实际贷款利率为5.44%，比五年期存款利率也仅高出不到一个百分点，贷款利润空间有限。

　　业内人士分析认为，以往银行在信贷总量较为宽松的情况下，通过较高的优惠力度吸引房贷客户是可行的。但目前房贷调控政策频出，信贷总额缩减，因此银行也开始提高“单价”即贷款利率来增加利润回报。(记者沈衍琪 实习生崇晓萌)