央行再次加息　股市楼市影响几何

　　从今天起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。

　　业内预测，此次加息将使楼市观望情绪更重，而股市受其影响大幅下跌的可能性则不大。

　　股市：早有预期，大幅下跌可能性不大

　　今天是春节假日后的首个工作日，也是股市节后开市的第一天，此次加息将对股市产生什么样的影响？

　　省农行相关理财专家认为，对于央行再次加息，业内早有预期，所以此次加息对股市影响不会太大。他预计，今天的股市可能会短暂低开，但由于长假期间美股已连涨6个交易日，创出29个月以来的新高，外围形势较好，大盘会很快回升。

　　南方基金首席策略分析师杨德龙表示，长假刚结束加息即至，证实了之前预期的春节前后加息的传言，也反映了央行紧缩的紧迫性。本次加息是央行紧缩政策组合拳的一部分，对市场会带来一定的冲击，但大盘震荡筑底的可能性很大，大幅下跌的可能性不大。

　　楼市：压力前所未有，观望情绪将加重

　　上海易居房地产研究院相关专家认为，此次加息是继去年10月以来的第三次加息，累计加息对楼市的影响将从量变发展到质变。但目前依然是负利率，依然是温水煮青蛙，正处于量变过程中，一般要加息进程过半之后，才会对楼市形成累计效应。

　　北京中原地产相关专家表示，按照银行规定，2011年年内的加息对存量房贷的影响，大部分要到2012年开始执行。而对新购房特别是春节后的新购房将立刻执行。再加上2月15日左右各地将执行的三轮调控细则，目前楼市的调控压力前所未有。尤其是本次加息选择在春节长假后的第一个工作日，对市场影响更大，购房者的观望情绪将进一步加重。

　　算账：100万元贷20年，月供增96元至132元

　　央行再次加息，对于贷款买房的人来说，又将增加多少负担？

　　业内人士算了一笔账：如果商业贷款100万元，贷款期限为20年，按等额本息方式计算，贷款享受利率8.5折优惠的购房者，加息前月供为6845.03元，加息后将增加到6941.15元，月供增加96.12元；如果按基准利率执行，加息前月供为7396.98元，加息后将增加到7514.72元，月供增加117.74元。如果购买的是二套房，利率上浮10%，加息前的月供为7777.02元，加息后将增加到7909.82元，月供增加132.8元。记者 张扬 邹伟