银行可贷款额度缩水 房地产资金收紧成本提高

　　加息10天之后，中国人民银行18日宣布，从2月24日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是自去年起，央行第八次上调存款准备金率。通胀压力高悬，加息、提高存款准备金率等工具轮番祭出，央行进一步收紧货币政策决心的表露无遗。

　　旨在回收多余流动性的上调存款准备金率这一紧缩货币政策，意味着央行减少了对外的资金投放量，无论是企业还是个人，向银行贷款的难度也就相应的增大。而对银行融资依赖性强的房地产行业，将迎来一次来自资金层面的考验。

　　可贷款额度缩水中小开发商贷款难

　　本次调整后，一般大型银行的存款准备金率将达到19.5%的历史高位，也就是说银行在吸收100元存款之后，要上交19.5元给央行，剩下的80.5元可用于放贷。此次上调可大致锁定商业银行资金逾3500亿元。“此举等于减少一家股份制银行！”有金融业内人士分析。

　　由此影响到一般大型金融机构可贷款额度的缩水，“有限的贷款额度，我们会考虑优先向收益高、风险低的项目进行贷款。对于房地产行业里的中小开发商，不再重点考虑。比如总共20、30亩地的项目，本身贷款额度不会很大，但是小开发商经营风险大，这种情况不会再放贷。”一家银行工作人员表示。济南一家小型开发商负责人也表示，从去年下半年开始，明显感觉向银行融资难度加大。但是对于大型的房地产企业，各家银行还是表现出积极的放贷态度。

　　限购令出台、频繁加息环境下，原本资金绷紧的中小开发商，如今再面临贷款难，无疑是雪上加霜，对资金链是一次严重的考验。

　　贷款成本提高购房者现“博弈”心理

　　银行可贷款额度减少，也波及到了个人住房贷款：部分银行停止个人住房贷款业务，利润较低的首套房被收紧，银行很可能出现的“以价补量”房贷政策加大着购房成本等，由此引起了购房者贷款难、放贷日期被推迟、调整利率被追加首付、贷款成本增加等诸多问题，致使不少购房者骑虎难下，开始纠结该不该买房。

　　民生银行济南分行去年底开始已经不再做个人住房贷款的业务，同样兴业银行济南分行的工作人员也表示，原则上不再考虑个人购房按揭贷款的业务。同时不少银行也表示，手头已经积压了大批待放款的个贷件，新的个贷申请要再押后办理，但能否办理下来还不好说。由此可见，可贷款额度的缩水大大增加了购房者贷款的难度。

　　有消息指出，北京已经有银行将二套住房贷款利率提升至基准利率的1.5倍，“以价补量”在银行开始出现。“济南不排除也会有这种现象。”济南某银行工作人员表示。加息已经加重了购房者的负担，如果银行采取“以价补量”的做法，无疑再次大大提高购房者的贷款成本。

　　一方面央行再次上调存款准备金率给购房者以未来的期待，另一方面银行惜贷使购房贷款难度加大、成本提高，双重作用下，购房者的购房博弈心理在不断加剧。 (杨会想)