记者从多家商业银行了解到，目前，沪上中小银行大幅收紧个人房贷的同时，四大行首套房贷利率正面临吃紧。
而在银行业人士看来，今年以来房贷吃紧，一方面源自房地产市场成交量整体萎缩，也出于银行对信贷额度紧张环境下收益率方面的考量。
房贷收紧蔓延至四大行
据了解，目前中、农、工、建四大国有银行在沪首套房贷均原则上执行首付比例三成、贷款利率为同期央行基准利率的政策。其中，工行和中行信贷部相关人士明确表示，贷款利率“最低”为基准利率，没有利率折扣。
中行相关人士还透露，对于一些资质并不太好的贷款客户，首套房贷利率将有一定程度的上浮，“同时，由于房贷额度非常紧张，放款时间不确定，要等到有额度才能放款。”她如是说。
但建行上海某支行信贷部负责人则对记者表示，该行首套房贷原则上执行首付三成、基准利率，“而如果客户是我行VIP客户或首付比例超过五成，则首套房贷有可能申请一定的贷款利率折扣。”该负责人说。
“现在个人房贷的放款时间预计至少都要等上2个月。”这位负责人继续说道，“而且不确保房贷政策可能发生变化。”
相比对第二套房贷首付比例和贷款利率的严格控制，监管层对首套房贷并无太多明文规定。
去年底楼市调控政策收紧之后，银行方面曾接监管层口头通知取消首套房贷7折利率优惠，将首套房贷利率下限调整到基准利率的85%，首付比例则为三成；今年初以来，由于央行屡调存款准备金率并严控信贷规模，各家银行开始陆续取消首套房贷利率优惠，从8.5折上调至基准利率。
但该国有大行上海分行个金部负责人同时坦言，对于第二套房目前至少首付六成、利率上浮10%，不排除一些银行会作出相关上调。
值得注意的是，银监会曾在上周五否认首套房贷首付提至五成，但从中小银行开始的房贷收紧可能正在蔓延。
银行房贷“受挫”
此前，记者还了解到，上海区域民生银行、兴业银行等已基本暂停办理个人房贷和个人消费贷款，而受制于资金紧张的各家银行均不同程度地收紧了个贷业务。个别股份制银行则已经执行首付三成、利率上浮10%的政策，二套房贷则要求首付六成、利率上浮20%。
一家股份制银行上海分行零售信贷风险部总经理对记者表示：“不排除有银行会上调首套房贷利率，由于现在处于升息周期，银行根据市场供需关系提高首套房贷利率不是不可能。”
深发展相关人士也向记者透露，总行层面今年增加了上海分行的个人房贷批复放贷额度，“只是不排除现在一些客户经理相比于做个人房贷，倾向于做利率水平更高的贷款项目。”(曹金玲）
