日前，东方明珠的陆家嘴持续放出了许多官方和行业言论，引发了金融界相关行业不小的震荡。此次金融论坛上，银监会办公厅副主任杨少俊公开表明，地方商业银行可根据实际情况自主决策房贷首付款比例。一石激起千层浪，“首付上调”再次拨动了已经敏感脆弱的各方神经。
“被六成”曾预示新调控气息
其实早在4月份博鳌论坛中，上调政策的方向已经先一步为网民所察觉。银监会主席刘明康不经意间“漏嘴”声称的“二套首付比例必须达到50%-60%”虽然被后来解释为直播文字出错，但二套房“被六成”的讯息却结实地震撼了之前尚无充分准备的大众。
据了解，现行二套房政策规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)实行贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价的信贷政策。
目前北京有些银行已自主决定将二套房首付比例提高到60%，这一动作一度让限购令的热潮飙到舆论最高峰。但是需求的根本性差异，决定了二套房政策并没有给刚性市场带来太大波动。
所以，当5月份银监会一给银行公开下放权利，商业银行便迫不及待开始对首套房磨刀霍霍。
几家欢喜几家愁
家住北京前门石头胡同的陈女士，有一间不足40平方米的老式平房。那片居民区一向是“有价无市”的那个片区，拆迁风声挺大却一直没动真格。陈女士因儿子结婚需要买房，本来想先卖了这间房子再贷款买新房，得知首付款比率可能上调，立刻改变了计划，守着自己的老房先不急着动窝了。陈女士24小时保持开机状态，近两天中介打电话给她联系买房的人果然增加了许多。
“大家都想趁着银行还没动静自己赶紧动作，买房的人现在也学会关注政策风声了。”陈女士如是说。
京城各家典当行则赶上了月末成交高潮。西单商场附近一家典当行房产部经理向记者介绍：“这个季度来店面逛的人明显多了，这两天房产抵押成交量出现了小高潮，这和往年是不一样的。”
比起房产中介和融资机构，中小企业和个人则忧心忡忡。自从央行调息，紧缩的货币政策让贷款成了2011年一件顶重要的事。
一些小企业或个人有许多开始都是购买商品住宅投资开店，30%左右的首付尚可接受，再加上一些银行首套房的利率优惠，宏观调控尚未对他们的经营产生实际影响。然而，自从银监会下放房贷首付的权力给银行，各种动作频繁。北京取消首套房利率优惠后，许多人开始为自己的切身利益恐慌。
银行自主调房贷孰苦孰乐
之前各银行为了争夺房贷市场，都有不同程度对首付和利率的低调举措，但今年银行在信贷紧缩、存款准备金率持续上调的宏观政策影响下，出现了微妙的资金紧张。在这种情况下，银行其实已经形成相对买方市场，从这个角度讲，上调首付比例，倒也算正常。尤其是股份制银行和国有大银行，形成明显的气场对比，浙江、广州、上海不同程度调整或者预备调整首付的银行多为股份制。
对比2011年后全国房价会发现，三四线城市房价环比涨幅大于一二线城市。限购令的反作用让这种涨幅大多产生在限购令不到或者还很松懈的地方。在这一轮的涨幅里，投资商功不可没，然而不知道会不会也就此为这些尚未限购的处女地带来新的投资泡沫。
记者从通州土城一家开发商处获悉，银行如果提高首套房首付比例和贷款利率，开发商至少得有一半以上的业务计划会被打乱甚至搁浅。
通州太玉园小区一位房产中介人员告诉记者，今年以来，通州地区在整个政策环境下，开发商能获得的贷款难度不断加大。这位工作人员认为，如果北京首付上调政策真的普及，开发商“可能会死一大片，当然房价没准会降点”。
对于这种观点，通州土城的开发商有些反对，他认为这属于自然淘汰，行业整合洗牌是种常态，虽然“最近的政策是有些不利”。
在京年轻人的购房计划最能反映楼市的刚性需求。正读研三的人民大学国际贸易专业的刘颖，因跟着导师做了些不错的项目，攒下了一些积蓄，于是和男朋友制定了两人的购房计划。他们从2009年开始觉得钱攒的差不多了，到了今年却还差一点点。他们每天都关注楼市的最新讯息，对于北京各大银行近期或将上调首付比例的传言，刘颖表示非常担心，对于他们这样每年每笔开支详细规划，攒钱预计到今年末就能买房的年轻人来说，30%和40%意味着完全不同的结局。
政府曾出台限购令，本意是想要房价下跌，然而银监会松口让银行自主调贷后，假如首付比例提高了10%，房价即使能跌7%，买不起房的还是会买不起。房价一直是中国市场的陈疾，往往治好了一样又添新病。以毒攻毒是一种治法，只是一不小心很可能会失控。以信贷手段控制房价，似乎也是中央调控的一种无奈。
北京取消首套房利率优惠后北京取消首套房利率优惠后，许多人开始为自己的切身利益恐慌许多人开始为自己的切身利益恐慌。(见习记者 刘可)
