随着信贷压力的增大和利率政策的收紧，国有银行和各股份制银行纷纷调整了房贷措施，甚至影响到了首套房的贷款，许多中资银行已经取消了首套房贷款的利率优惠。江湖上甚至有传言说不少中资银行因为资金面太紧而开始停止放贷、拒绝按揭贷款业务。而就在各种关于中资银行信贷紧张的消息甚嚣尘上的时候，却有另外一个消息在传播———外资行不仅不用排队，还有优惠可享。真实情况究竟如何？上周成都商报记者走访了成都多家外资行，和你一起了解外资行按揭贷款业务的真实现状。
信贷收紧，办房贷何其之难。为啥不找外资银行试试！
参加工作3年多的小陈手上终于有了一点积蓄，足够他支付一套小户型的首付了。就在他跃跃欲试准备贷款买房的时候，却意外地在好几家银行碰壁了，“现在信贷紧缩，大小商业银行的房贷业务都大大受限，即使是像我这种买首套房的，不仅没有优惠利率，即使申请到了贷款也要等上好几个月。”就在小陈愁眉不展的时候，公司的刘哥却为小陈指了另外一条路，“中资银行房贷紧，那就找外资银行试试呗！”
原来，与中资银行因资金面太紧而房贷大大受限不同，外资银行似乎显得更轻松。成都商报记者从各外资银行了解到，有的外资银行直言可以提供贷款，并且额度较为宽松。不仅不用排队，并且如果是有贡献的客户还能得到特殊优惠，这对于购房者来说，不得不算是一大福音。为此，成都商报调查了成都所有外资银行，为你解读外资行的房贷业务条款。
外资行人民币贷款汇丰最便宜
成都商报记者在调查中发现，在蓉的外资银行中，并非所有银行都有个人贷款业务。花旗银行和荷兰银行的工作人员表示，目前在成都没有开展个人贷款业务。而其余五家开展个人贷款业务的外资银行，其人民币贷款业务额度相比中资行的确较为宽松。东亚银行的工作人员表示“人民币贷款额度紧张”，没有正面回复是否会排队，不过表示“在审批的时候，客户如果有存款和购买理财产品，审批会更顺利一些”，其余几家外资银行均表示，人民币贷款基本都不用排队。 记者了解到，外资行的房贷政策几乎都是规定一套房首付三成，二套房首付六成，仅南洋商业银行一家规定一套房的首付为四成或以上，南洋商业银行的工作人员告诉记者，“我们几乎不做首付三成的房贷，一般都是首付四成或以上”。
外资行房贷利率政策方面，一套房的贷款利率各家政策不同。华侨银行的首套房利率是在基准利率基础上上浮1.05%，东亚银行上浮10%，南洋商业银行是上浮5%，渣打银行则按照基准利率执行。记者在调查中发现，利率最优惠的是汇丰银行，汇丰银行的工作人员表示，只要满足以下三个条件之一即可享受首套房贷款利率打九折的优惠：一是购买和汇丰签订协议的楼盘的二手房，可享受利率9折的优惠。他表示，登录汇丰官方网站，在网站首页左下方的“住房贷款”的“按揭楼盘”里可查看到，成都有15个汇丰的合作楼盘；二是个人房贷金额超过100万；三则是贷款人的个人资产负债率不超过35%，“就是说如果个人每月收入为一万元，而每月需要还债的费用少于3500元，那购买首套房时也可享受9折利率的优惠。”
此外，对于二套房的贷款利率，除华侨银行是在基准利率基础上上浮15%以外，东亚、汇丰、南洋、渣打均是上浮10%。
外币贷款新币利率仅为4.75%
除了采用传统的用人民币贷款的方式以外，既然找到外资行贷款，自然要尽量利用作为外资行强项的外币业务。据了解，外币业务作为外资行零售业务的主打，按揭房贷更是受宠。但是，记者在调查过程中发现，不同的外资银行，给出的外币政策也大相径庭。
经过对比多家外资行的首套房外币还款政策，成都商报记者发现，渣打银行以4.75%的新加坡币还款利率居低利率排行榜头名，同时该行的港币和美元的还款利率分别为6.5%和7.5%。
南洋商业银行的美元利率也较低。该行工作人员表示，“南洋商业银行的外币还款利率是在一个区间内浮动的，具体利率要看客户个人情况，美元还款利率一般是在5%～5.5%之间浮动，港币则是在6%～6.5%之间浮动，基本上不会超过区间的范围。”
汇丰银行的美元还款利率为6%，港币为6.25%，东亚银行的美元和港币的还款利率均为6.5%。
尽管各家银行打出了不同的外币贷款优惠利率，但仍有统一口径：二套房外币贷款不予放行。并且外币贷款不同于在外资行用人民币贷款基本不用排队的情况，东亚银行的刘姓工作人员表示，“外币贷款额度很少，要向总行申请，时间很长，而且还不一定能申请下来，所以不建议外币贷款。”
酌情选择外币贷款
成都商报记者了解到，选择外币还款的并不一定全是外国人，国内一些高净值人群或者其家人为外国国籍的，同样可以成为外资行的座上宾。根据其对银行的贡献程度，不同的外资行对其施行的房贷政策，仍相当优惠。
南洋商业银行的某女性工作人员表示，如果是境外居民，建议选择港币或美元，相比人民币会优惠很多。她说，“现在美元贷款很划算，因为目前美元在贬值，对于在中国工作的外籍人士或者拥有外籍的人士来说，如果上月汇率为6.5，1000美金的按揭，人民币兑换成美元还贷需要支付6500元人民币，而如果下个月美元跌至6.4，用人民币兑换美元就只需要还6400元人民币了。”
汇丰的工作人员则持相反意见，不建议外币贷款，因为“现在外币额度也收紧，虽然外币还款利率会比人民币低，但是加上手续费、公证费、评估费、保险费等一堆费用，也不划算。并且外币贷款会排队，而目前人民币贷款不会排队”。
渣打银行表示，如果选择外币贷款，则要用外币还款。渣打银行的工作人员表示，“从目前的贷款利率来看，港币是低于人民币贷款利率的。但是值得注意的是，如果选择外币贷款，贷款时间未满3年，提前还款是有罚息的，超过3年再选择提前还款则没有罚息。”
