中小银行停贷大银行提门槛 上海楼市房贷叫渴(2)

　　贷款门槛继续提高

　　受今年信贷额度紧张、企业贷款利率高企、房地产市场风险加大等因素影响，银行房贷业务已风光不再。即使仍在开展房贷业务的银行，为规避可能出现的风险，也对申请人资质、贷款利率及房子本身提出更加苛刻的要求。

　　中国农业银行上海某支行个贷经理表示，二季度以来，该行对房贷要求越来越高。由于担心一旦出现问题，小户型“老公房”不好处置，该行已停止对60平方米以下的“老公房”贷款。每平方米价格在3万元以上的商品房价格下跌风险较大，该行也尽量规避此类房贷业务。

　　中国银行上海某支行客户经理说，该行对楼龄提出更高要求，房子楼龄不能太老，通常楼龄在15年以内的才容易拿到贷款。该行对贷款年限有所缩短，贷款年限加楼龄不能超过30年。

　　“现在贷款额度都是挤出来的，审批通过后啥时能拿到贷款，基本上只有碰运气，就看当时是否还有额度。”这位客户经理说，该行对申请人资质的要求越来越严格。对二套房贷申请人的要求是，首套房贷款还款没有出现逾期现象，信用卡逾期还款不得超过三次。

　　有的银行对收入和借款人职业进行严格要求。例如，要求贷款人从事比较稳定的职业，房贷月供不超过家庭月收入的1/3。在贷款额度宽松时期，银行普遍对房贷收入比要求不严。一般来说，房贷月供不超过家庭月收入的1/2即可。

　　在贷款条件提高的同时，房贷利率也在不断上浮。中国证券报记者从深圳发展银行上海分行了解到，该行二套房贷均要求利率较基准利率上浮20%。有时根据贷款者资质情况甚至上浮更多。光大银行要求二套房贷利率上浮幅度不得低于11%。

　　有专家分析，今年以来，银行已逐渐冷落房贷业务。前几年楼市火爆，银行自然会重视房贷。但随着调控深入，房地产市场逐渐步入下行通道，风险加大，房价经过几年疯涨，泡沫明显，银行不得不规避风险。

　　从上市银行半年报看，多数银行个贷业务重心已离开房贷业务。兴业银行、民生银行个人房贷余额呈现负增长。其中，上半年兴业银行个人住房及商用房贷款余额减少6.93亿元，民生银行个人住房贷款上半年减少90.89亿元。

　　工商银行上半年个人贷款新增额的75%投向非住房按揭贷款。中国证券报记者从民生银行了解到，目前个人消费贷款利率普遍高于房贷，利率普遍较基准利率上浮20%。