刚需的首套房贷 银行缘何HOLD不住？

　　近来，多家银行相继上调首套房贷利率成为广大房奴们最关心的话题。据媒体报道，建行北京分行率先上调首套房贷利率至基准利率的1.05倍后，深圳发展银行北京分行迅速将利率上调至1.1倍，不少银行表示有意跟风“借鉴同业做法，灵活定价”。

　　一家银行还告诉媒体，贷款人希望尽快放款，主动要求上浮利率到1.1倍——热心网友帮着算了笔账，以贷款100万20年期计算，月供近8000元，利率涨至1.05倍后每月要多还款200多元，20年累计多还5万元；而按照1.1倍算，要多还约10万元，相当于加息3次。

　　银行给出的涨价理由主要是今年严控信贷，尤其快到年底了，放贷额度有限；以及房地产的风险增加，便以价格来挑选客户并控制风险。听起来还挺有道理。还有专家分析：楼市调控，银行风险太大；其次，银行也是为了降房价才调高首套房利率，因为这会抑制购房者需求，进而对楼市产生影响，“楼市拐点正逐步确立”。

　　但几乎同一时间，银监会主席刘明康公开表示银行完全“hold得住”。他对媒体透露，从房地产贷款具体结构看，目前约98%的个人按揭贷款“贷款房价比(LTV)”低于80%，按揭贷款平均“偿债收入比”为33%——这些数字老百姓看不懂，但大概是说银行的贷款资产质量不错吧？

　　刘明康说，最新房价压力测试显示，即使在最极端的房价下跌40%的情形下，银行业仍风险可控，但他表示目前房价跌幅连10%都还没到。

　　地产“大炮”任志强骂银行纯属“趁火打劫、落井下石”。业内人士也指出银行此举不仅将风险转嫁给老百姓，还冠冕堂皇地冠上“降房价”的理由，更有人公开质疑银行的贷款政策不透明，以及以高利率流入民间借贷市场等违规操作。

　　银行不痛不痒，但面临申请首套房贷款的刚需购房者是实实在在地“受伤”了。如果自己幸运的话，将多背负几万元利息；而更糟的结果，是口袋不丰厚的刚需们咽下苦水，继续苦熬求做房奴而不得的日子。本报记者 自曾晖