央行三年来首降存准率 专家称房地产市场同受益

　　导读：央行三年来下调存款准备金率，多方热议对楼市影响几何。存款准备金率下调，能为处于冬眠期的房地产市场带来多少暖意？中国楼市深度调整大格局，是否有望从此改变？

　　据经济之声《央广财经评论》报道，中国人民银行昨晚宣布，从12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此次下调距离央行上次上调存款准备金率不到半年时间，也是央行三年来首次下调存款准备金率。业内人士预计此举将释放银行存款准备金4000亿元左右，释放了货币政策趋向转变的明确信号。2012年底前，法定准备金率仍可能下调5次以内。

　　再来看严厉调控下资金链紧张的楼市。最新数据显示，虽然目前房价进入下行通道，但全国楼市成交量持续低迷，多个城市成交量深陷谷底。上周被监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降，7个城市成交量降幅在50%以上。不但北京、上海等地的签约率屡创新低，二三线城市的观望情绪也在加重，成交深陷谷底。

　　那么，央行这次下调存款准备金率对于进入“冬眠”的房地产行业将会带来哪些影响？经济之声特约评论员、北京大学房地产金融研究中心主任冯科教授对此作出评论。

　　·目的

　　针对欧债危机 房地产市场也因此受益

　　当前楼市正处于冰冻期，成交量屡创新低，开发商资金链紧张。央行这次下调存款准备金率可否理解为某种程度上的变相救市，开发商断裂的资金链会不会就此补上？冯科认为，央行这次降低准备金率是针对欧债危机以来对中国出口企业的影响，但房地产市场也会因此而受益。

　　冯科：我觉得央行这次降低准备金率不是针对房地产市场，是针对欧债危机以来对中国出口企业的影响，所以方向并不是针对房地产市场，但是房地产市场也会因此而受益。就像2008年一样，那次我们放松也是因为次贷危机，房地产市场受益很大，我想这次放松不会那么大的幅度，那么乐观的放松或者有持续性影响。

　　除了限购，限贷也是目前影响楼市成交量的一个重要因素。有观点认为，下调存款准备金率是给购房者的利好消息，会拉动楼市成交量，从而使楼市逐步稳定，但楼市深度调整大局不会变。冯科并不完全同意，他认为，导致住房按揭信贷开发性信贷冲动这点没有得到确认。

　　冯科：不完全同意，向下的趋势还是同意的，但是会导致对住房按揭信贷开发性信贷的冲动，这一点没有得到确认。