购买二手房慎防“一房二卖”

　　在线律师：马涛律师(江苏金长城律师事务所)

　　金女士：我通过中介公司物色了一套总价为100万元的二手房，已跟房主签订《房屋买卖合同》，支付了首付款。没想到房主忽然反悔，拒绝履行合同，声称要将房屋转卖给他人。经核实，房主背着我跟他人也签订了《房屋买卖合同》，并办理了房屋产权过户手续。请问我该怎么办？另外，二手房买卖中如何防止一房二卖？

　　马律师：这是一个典型的一房二卖案例。如果另一买主已经办理过户，你就没法主张房屋产权了，只能诉至法院，要求解除合同，并要求卖方退还房款，赔偿你的损失。

　　如何防止一房二卖？我谈谈几点建议：一、购房者要确保业主已经签收订金。二、购房者要调查所购房屋产权，提存房屋产权证。可通过产权调查或提存房屋产权证加以防范。购房者可要求业主将房屋产权证提存在中介公司，待办理过户时，再从中介公司取出，以避免这一现象发生。三、购房者最好在交易中心登记后再向业主支付首付款。