国际物业专家看好今年香港写字楼市场

　　中新社香港1月11日电(记者　文青)国际物业顾问戴德梁行11日发表报告，预期今年香港写字楼市场前景良好，商务需求殷切，加上港岛区租户的负担能力一般较高，港岛区写字楼今年租金有望升15%-20%。

　　戴德梁行大中华区商业部主管彭玛11日在记者会上表示，大中华地区及亚太区商务交流频繁，将为香港带来更多商机，并有利于香港写字楼的租赁需求。虽然不少西方国家的经济前景不明朗，一些总部设于欧美的公司，其业务或会受到影响，也会影响这些公司于香港市场的租赁决定，但整体来说，2011年香港写字楼市场的走势仍属向好。

　　彭玛说，过去两年不少公司迁入港岛东及九龙东，令两区的租金显著上升，特别是九龙东，过去一年当地整体租金录得42.1%的同比升幅，AAA级商厦的升幅更高达52.6%，为各区之冠。

　　但彭玛指出，由于过去1年九龙东的租金已经趋近尖沙咀及港岛东的水平，租户会衡量迁入九龙东的利弊。因此，预期今年自非核心地区迁至九龙东的规模将会减少，九龙东今年的租金升幅将会小于去年。

　　去年香港多区租金升势不俗，除了受到商务需求所刺激，紧绌的供应亦是原因之一。去年全年的写字楼新供应只有167万平方呎，与2009年相若，但远少于2008年的超过660万平方呎供应。

　　戴德梁行写字楼董事阮仲贤指出，预期今年的新供应将会稍为宽裕。阮仲贤预期，在未来4年，香港写字楼每年的平均新供应将有192万平方呎，但仍远少于2007年至2010年4年间每年平均的315万平方呎的供应。(完)