香港红戛高山道再现地王　呎价高达9934元

　　据香港文汇报报道，港府新财年首次卖地，出现“发展商热、二手市场冷”的现象。发展商无惧收紧“发水”，红戛高山道地皮经88口价激烈竞投，由南丰财团以近市场预期上限的15.25亿元夺得，高底价69%，楼面地价每呎9,934元，为九龙区第五大呎价地王。不过，区内二手市场反应冷静，未有如以往般卖地高价成交即出现大规模封盘及反价潮。业内指出，在政府大增土地供应、按息上调等利淡因素下，置业者对后市看法趋审慎，不再一窝蜂追价，将来楼价升幅料放缓，而是次地皮规模较细也难作指标。

　　首幅受实施“发水”上限10%新例影响的红戛高山道住宅地皮昨拍卖，发展商追价热情，出价一口接一口，拍卖官中文翻译甚至跟不上叫价。拍卖官兼地政总署副署长罗思善以9亿元开价，期间共有9个财团竞投，包括信和、华懋、嘉里、英皇、南丰、新世界、嘉华、大昌、俊和等，经过29分钟共88口叫价，终由南丰及永泰合作的财团以15.25亿元夺得，接近市场15.3亿元的预期上限，高出底价69%，楼面地价每呎9,934元，以呎价计，是九龙区第五大地王。

　　勇夺心头好的南丰董事总经理蔡宏兴于卖地后表示，此项目会与永泰地产各占50%发展，除地价15.25亿元外，料建筑费用约5亿至6亿元，总投资额料约21亿元。他指出，项目主要会发展100多伙两房、三房及四房户，预计项目将于2014年底完成，住宅单位最快于2013年推出市场。

　　现时区内的二手楼呎价达1.5万元，市场估计，日后推出市场时，每呎售价会超过1.6万元才可合乎利润。不过，有业内人士指出，是次卖地发展商热烈追价，但卖地后二手市场反应冷静，一反以往高价卖地后，置业人士一窝蜂追价、二手业主大规模封盘反价的“常态”，反映在政府大增土地供应、按息上调等利淡因素下，置业者对后市看法转趋审慎。(另有东亚银行再加H按息新闻见B8版)

　　拍卖官兼地政总署副署长罗思善于土地拍卖会后亦表示，今次卖地投地气氛激烈，反映发展商投地意欲强，被问到政府增加土地供应是否为楼市降温的良方，他认为难以评论，但市场均认为此乃纾缓楼市的其中一种方法，但不可以保证地价及楼价一定会因而回落。

　　去年11月曾批评限制发水会推高楼价及影响投地意欲的长实集团执行董事吴佳庆昨表示，地皮成交价很好，不认为发水限制政策对楼宇有太多限制，新措施更能够令楼宇之间的距离收窄，令楼宇变得更矜贵。长实副主席李泽钜亦指出，成交价具指标性。被问到何故拍卖过程中未有出价至最后，他回应指出，作为发展商对出价竞投亦要负责任。